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没有签订购买房屋合同,也没有与房主表妹约定违约后如何赔偿。是否可以要求对方双倍返还房屋预付款。
更新时间:2019-02-14 22:47:47
问题描述:
我买了一套
二手房
,由于房主不在本地,尤其表妹代为收了我5000元定金,并写了
收条
,内容是“今收到某某房屋
预付款
5000元整。”由于当时房主不再,没有签订购买房屋合同,也没有与房主表妹约定违约后如何赔偿。我想请问,在这种情况下,我是否可以要求对方双倍返还房屋预付款。
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购房
定金
违约,需赔偿多少
违约金
,在购房中,关于定金违约金《
合同
法》确定的原则是: 1)、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的,原则上应当按照约定违约金执行,即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。 2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的,非违约方可以请求人民法院予以增加。
这是因为违约金具有
损害赔偿
性质,只要低于所造成的损失,就应当予以弥补。 3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的,违约方可以请求人民法院适当减少。
2019-02-14 22:39:56
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1、
定金罚则
适用由于一方违约合同目的无法实现,你现在的情况,产权人是否明确表示不愿意过户或者已经把房子卖给别人;
2、使用违约金条款要看合同关于违约金的具体约定是否满足,如果满足,可以要求接触合同对方支付违约金;
3、定金罚则和违约金一般不能同时运用,你的案件建议选择违约金条款;
4、关于你讲的房价上涨需要
证据
证明,必要时可申请房屋价值鉴定。
2019-02-14 22:43:19
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已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。
《
中华人民共和国担保法
》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2019-02-14 22:44:27
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一、买房定金的返还有哪些法律规定 所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证
合同的履行
,是作为债权担保而存在的。在
买卖合同
中,只要约定了定金条款,如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保
合同履行
的方法称为定金罚则。 我国法律规定,“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
二、开发商必须返还购房定金的情形
(一)因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。 定金具有担保和惩罚的性质,也就是说,购房者先交给开发商购房定金,在之后再签订正式的购房合同,如果购房合同顺利签订,那么购房定金就一般转为购房款;如果购房合同未能顺利签订,那么购房定金就要区别情况对待。 《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍反还定金。虽然说购房定金是购房者交纳的,但定金本身对开发商也是有约束作用的。也就是说,如果由于开发商的原因,导致商品房买卖合同未能顺利签订,那么开发商不仅需要全额返还购房定金,还要另外支付等额的价款给购房者,这就是购房定金的惩罚性质的体现。
(二)因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。 如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者购房者的原因导致的,进一步说,如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房中的。但是,由于这种情况下,开发商和购房者都没有主观过错,所以开发商不需要再额外支付等额的价款给购房者。
2019-02-14 22:47:47
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