放在他父母家的房产证土地证他父母说丢了，然后一起补办房产证土地证，请问如何能把房产证土地证的名字换成我一个人的名字

更新时间：2019-02-16 08:50:47

问题描述：

你好，我想向您咨询一下，我和前夫结婚后买了一套房，写了我们两个人的名字，首付款20万是他父母出的，公积金和商业贷款是由我还，他意外离世之后，放在他父母家的房产证土地证他父母说丢了，后来双方在有亲戚的见证下写了一份协议：我下次结婚时还20万，然后一起补办房产证土地证，请问如何能把房产证土地证的名字换成我一个人的名字

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买房子的时候与房产中介有纠纷时要向住房和城乡建设局投诉不成，可以起诉解决。
　　《中华人民共和国合同法》
　　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2019-02-16 08:45:41

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婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。
此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

2019-02-16 08:48:36

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房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证上没有人数限制，可以写多个人的名字，表示共同所有，各占有一定比例的产权。
但是只能有一个人持产权证，其它人持共有权证，意思是填合同时只能写一个人名字，其他的人可以申请共有产权证。

这样规定的原因是为了保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，从而规避银行的贷款风险。

2019-02-16 08:50:47

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