购买商品房客厅天花板漏水有裂缝怎么办，能退房吗、？刚交房装修期间

更新时间：2019-02-16 10:10:56

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在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。　　
1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。　　
2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。　　
3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

2019-02-16 10:03:49

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一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力
出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
二、预约合同的效力和履行
当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

2019-02-16 10:07:32

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买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：　　收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。　　
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。　　
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。　　
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。　　
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。　　
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。　　
6.不能或不能按期办理产权过户的。　　
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。　　
8.合同中约定的其它退房条件出现时。

2019-02-16 10:08:17

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按消费者权益保护法的规定有以下五种途径解决纠纷　　
（一）与经营者协商和解；　　
（二）请求消费者协会调解；　　
（三）向有关行政部门申诉；　　
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；　　
（五）向人民法院提起诉讼。其中第四项基本不用。

2019-02-16 10:10:56

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