通过中介签了合同，定金给卖方5万，郑州出新政策，请问这房子现在是我的吗？卖方能违约吗？

更新时间：2019-02-16 14:14:55

问题描述：

最近买套二手毛坯房，通过中介签了合同，定金给卖方5万，各种税已交，银行带款已批，月供还一个月了，而且我还装修了。于9月13号在房管局过完户。郑州出新政策，8月20日停发房产证，改为不动产证，要等到过完户的三十七个工作日我才能拿到不动产证，卖方才能拿到钱，卖方觉得拿钱时间太长，不想卖了。请问这房子现在是我的吗？卖方能违约吗？

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需要具体分析，如果是签了买卖合同之后不想卖房的，需要承担合同违约赔偿责任。
根据《合同法》第113条的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
这里的损失仅指财产损失。也就是说，违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失，还应赔偿可得利益损失，即包括合同履行后可以获得的利益损失。

2019-02-16 14:04:12

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签订中介房屋租赁合同时，不一定要见房东本人，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金/定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。

2019-02-16 14:09:33

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根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

2019-02-16 14:13:14

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买房交了定金，开发商违约的，业主可以通过定金罚则维权。定金罚则具体内容：
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

2019-02-16 14:14:55

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