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15年前向朋友买了房子,还是朋友的名字,想把房子过户给儿子,朋友反悔不给过户的话,我又应该走什么法律程序?
更新时间:2019-02-16 20:56:37
问题描述:
15年前向朋友买了房子,由于当时没在意,
房产证
一直还是朋友的名字,现在儿子
结婚
,想把房子过户给儿子,需要走什么程序?
如果,朋友反悔不给过户的话,我又应该走什么法律程序?
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(一)商品房
买卖合同
未拿到交易中心登记。这种情形下即是说
合同
未备案,那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和
房地产开发
企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规。
2019-02-16 20:48:56
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一般情况下,婚后以共同财产买房属于
夫妻共同财产
,虽然登记在一方名下,也应当按照共同财产进行处理(均分的原理,一方取得房屋,对另一方按照市场价格补偿;出售房屋,所得均分;双方竞价取得房屋所有权,对另一方按照市场价格补偿)。但是还存在例外情形。
婚后一方父母出资,如果产权证上只写了夫妻一方的名字,则表示该套
房产
为父母对自己一方子女的赠与,不是共同财产。双方有协议的情况除外
2019-02-16 20:52:29
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夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2019-02-16 20:54:57
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得到的房子,本就是夫妻共同财产,加不加上妻子的名字都不影响财产的性质。如果丈夫是通过
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知识产权
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(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2019-02-16 20:56:37
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