我哥哥贷款买的房子，还完贷款，房产证下来更为我名，五年后更名需要缴纳什么费用，还有一些什么注意的问题嘛？

更新时间：2019-02-17 17:34:26

问题描述：

您好，我现在有一问题咨询，我哥哥贷款买的房子，刚刚还一个月的贷款，卖给我，我帮他换贷款，还完贷款，房产证下来更为我名，五年后更名需要缴纳什么费用，还有一些什么注意的问题嘛？谢谢！

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离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。那么，离婚后房产证更名的手续是什么呢?　　离婚后房产证更名，需要的材料有以下几种：　　
(1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);　　
(2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);　　
(3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);　　
(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);　　
(5)、离婚证及复印件;　　
(6)、房产证;　　
(7)、身份证明及复印件。　　离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　
(2)、到交易中心办理转绘;　　
(3)、到房管局办理免征契税申请;　　
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;　　
(5)、取证。　　离婚后房产证更名所需费用：　　
(1)、契税按产价百分之二;　　
(2)、印花税按产价万分之五。　　
(3)、登记费
80.00元;　　
(4)、交易手续费百分之二(按产价);　　
(5)、工本费
20.00元

2019-02-17 17:25:49

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房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费　　
1、交易手续费：住宅
2.5元/平米非住宅
5.5元/平米　　
2、交易印花税：住宅0非住宅
0.05%　　
3、土地收益金：划拨土地缴纳　　
4、契税：4%　　
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套　　
6、证照印花税：5元/本　　
7、工本费：10元/本　　
8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%　　
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。　　房产证更名费用：非直系亲属赠与税费　　除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

2019-02-17 17:28:53

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。办房产证需要多少钱
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

2019-02-17 17:31:40

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2019-02-17 17:34:26

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