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以建设用地使用权抵押，土地上的建筑物如何处理?
更新时间：2021-09-25 18:48:18
问题描述：
建设用地使用权
抵押
土地
上的建筑物如何处理？
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建设用地
使用权抵押后，抵押人仍然有权依法对该土地进行开发，建造建筑物。对于该土地上新增的建筑物，由于其不在
抵押合同
约定的抵押财产的范围内，因此不属于抵押财产
2021-09-25 18:42:37
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依据《
物权法
》第200条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。这是因为
抵押权
设定之时，该建筑物并不存在，因此其
抵押权效力
不及于该新添建筑物
2021-09-25 18:47:12
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农村集体房屋办理抵押登记，限于集体荒地土地使用权和企业建设用地使用权，对于宅基地，耕地的土地使用权是不可以抵押的。
抵押的程序
1.取得集体土地使用权土地所有者的同意
2.对土地使用权价格进行评估
3.签订抵押
合同
4.申请办理抵押合同登记
5.办理土地抵押登记证
2021-09-25 18:48:18
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