你好，农村房屋拆迁，实际面积大于产权的面积，拆迁怎么赔偿，还有这个算不算违章建筑

更新时间：2019-02-18 22:35:48

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产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。
”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。

2019-02-18 22:29:28

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农村房屋产权确定材料：
（一）房屋土地证
（二）房屋所有人身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
集体土地范围内房屋登记（农村房屋登记）
《房屋登记办法》　第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

2019-02-18 22:31:50

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农村房屋拆迁不补偿怎么办？
(一)收集证据
找到房屋拆迁不合法的证。
有许多人认为，只要是国家建设，尤其是国家重点工程，特别尤其是发放了拆迁许可证的工程，拆迁一定是合法的。其实这是误解。工程项目合法，并不意味着拆迁合法。事实上很多的违法拆迁都是合法的工程项目，而且取得了拆迁许可证。
1、工程项目是否合法。
2、是否具备拆迁许可证并发布拆迁公告。
3、拆迁许可证的发放是否合法。
4、审查有关文件的合法性。
5、审查拆迁许可的范围与实施拆迁的范围是否一致。
(二)申请国土资源局调查处理。
当事人申请调查处理土地权，应当提交书面申请书和有关证据材料，并按照被申请人数提交副本。申请书应当载明以下事项：
(一)申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务；
(二)请求的事项、事实和理由；
(三)证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。
(三)联系律师通过法律途径维权
法律途径维权有诉讼和仲裁两种途径，而且诉讼还可以申请公益律师或者法院给没有能力聘请律师的人指定律师。诉讼一般式二审终结，仲裁一般是一次性终结出结果。你可以根据自己具体情况来选择。

2019-02-18 22:33:15

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农村按人口，城镇按面积，具体根据拆迁政策；拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

2019-02-18 22:35:48

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