我有一份转让商铺的合同??但是房东没有签字??对方定金给了10000??但是我现在转给别人了??跟前者的合同在法律上生效吗0000??但是我现在转给别人了??你好??我有一份转让商铺的合同??但是房东

更新时间：2019-02-20 13:24:09

问题描述：

我有一份转让商铺的合同??但是房东没有签字??对方定金给了10000??但是我现在转给别人了??跟前者的合同在法律上生效吗0000??但是我现在转给别人了??请问跟前者的合同在法律上生效吗？你好??我有一份转让商铺的合同??但是房东没有签字??对方定金给了10000??但是我现在转给别人了??请问跟前者的合同在法律上生效吗？??谢谢

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合同权利转让是指不改变合同的内容，合同债权人将其权利转让给第三人享有。合同权利转让可分为合同权利的部分转让和合同权利的全部转让(《合同法》第79条)。在前者场合，受让的第三人加入合同关系，与原债权人共享债权。
按照转让合同约定，原债权人与受让部分合同权利的第三人或者按份分享合同债权，或者共享连带债权。
如果转让合同无此约定，以共享连带债权论。原合同权利全部转让给第三人的，该第三人即取代原债权人的地位而成为合同关系中的新债权人，原债权人脱离合同关系。

2019-02-20 13:11:58

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定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”还是“订金”，定金与订金的区别哪个能退还，确实困扰了不少人。具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。定金与订金的区别，主要表现在：
一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

2019-02-20 13:17:27

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定金自交付定金之日起生效《合同法》规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。
关于定金交付的时间，证约定金通常与主合同成立同时交付，以确实起到证明合同的作用;违约定金既可以在主合同成立同时交付，也可以在主合同成立后、履行前交付，因为在这段期限内的任何时刻交付，违约定金的功效都是同样的。
定金的标的，一般为金钱，少数情况下是其他代替物。在金钱以外的物作定金标的的场合，之所以要求为代替物，是因为接受定金的当事人不履行时，必须双倍返还，而特定物为定金标的时无法双倍返还。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%

2019-02-20 13:19:14

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　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2019-02-20 13:24:09

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