首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
本人购买商铺,按照合同当时约定,现在开发商不按购房合同按时返租,业主可以向法院提出退房吗
更新时间:2019-02-22 06:51:17
问题描述:
伱好,本人购买商铺,按照合同当时约定,三年后每半年返租一次,现在开发商不按
购房合同
按时返租,
业主
可以向法院提出
退房
吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1437297
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在
合同
中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他
经济纠纷
。
七、存在合同欺诈等其他问题的。
2019-02-22 06:44:22
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1191163
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
首付比例提高购房人能不能退房, 贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为
房屋抵押
贷款。那么, 首付比例提高购房人能不能退房?主要内容如下:
(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
(二)合同中没有约定的,根据不同情况处理:
1、一般情况下,贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同,购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除
房屋买卖
合同。
2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,购房事实上已不可能继续履行,而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋
买卖合同
的,可以退房且不承担违约责任。 由此我们可以看出,国家政策调控是一种特殊变化,可以认为是合同法中的情势变更,并非购房者本人故意,属于客观上的履行不能,应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲,购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款,本身没有过错,贷款不成自然应当解除合同,双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说,开发商不退定金也没有错,因为政策风险不属于
不可抗力
范围内,理性的购房者在交易过程中,对可能存在的政策风险,应当具备一定的预判能力。
2019-02-22 06:47:31
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
412590
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
因开发商原因,业主要退房,装修费能退吗?约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
根据《合同法》规定的
基本原则
,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,可起诉至法院要求退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。
2/开发商开发手续不全导致合同无效.3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.4/房屋面积误差超过3%5/房屋质量不合格导致严重影响使用6/房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷7/迟延办理房屋所有权登记8/按揭合同办理不下来9/在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
2019-02-22 06:49:18
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
894437
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。
为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的
物业管理
用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。
2019-02-22 06:51:17
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
商品房认购合同是购房合同吗
685
买的返租商铺业主都想退房,只签了购房合同和返租合同,也没有产权证,能退吗
您好,根据您的描述,可以先跟商场协商
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商铺租赁合同违约怎么办
民法典
528
车库买卖合同交付标准
民法典
1272
按揭贷款下來了,可开发商却还不给我购房合同,借款合同,也不交房,我可以起诉退房吗
开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。前面曾经提到过,开发商在预售房屋的时候,需要取
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位租赁合同可以买卖吗
民法典
1315
交房后开发商一直不给办房产证,商品房购房合同上写了,我可以此合同内容提出退房吗?开发商会不会不给退?
根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商不按合同约定交房,可以退房吗
您好,可以退房,先协商退,如果不行可诉讼退。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了一个商铺,但是开发商没有按照合同交付房子,我可以要求退房吗
如果开发商构成根本违约,则可以退房,具体有以下几种情形: 1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。 2、实际面积与合同面积误差比超过3%。 3、迟延交房,经
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有社保的人员能申请公租房吗
公租房
0
购买了返租商铺后开发商和委托商不履行合同,可以退房吗?
房产委托行为,是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何购买经济适用房
经济适用房
0
我们全款购买开发商预售商铺,开发商和我们业主签订购房合同和返租合同,第一年返租款抵充进购房款中。今年
对方构成根本违约,就可以解除合同,承担赔偿损失等违约责任,建议来办公室面谈。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在农村原有的老房子里建临时房是否违法?
要办理审批手续的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未获得房产证的回迁房买卖有效吗
回迁房
5
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房可以直接改名吗
回迁房
0
但尚未办理入住手续。该房产需要支付两年的供暖费用。这个合理吗?
从符合交房的条件开始
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有回迁协议能落户口吗
回迁房
0
房子查封期,已经到期了,房产局一查,还是查封状态,怎么解决呢?房子查封期怎么解决呢?
房子查封到期未解封,可向法院申请。需提交申请书、身份证明等材料,法院审核后决定是否解封。如因特殊情况需延期,也需向法院申请。及时处理,避免影响权益。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房申请书怎么写
经济适用房
0
农村自建房屋,国家规定房屋前后使用多少米。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,围院子超过面积
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自己买的车库需要缴纳抬杆费吗?
在处理车库抬杆费问题时,首先查阅购买合同或车库管理规定,明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定中未提及,可与物业或管理方沟通,了解其收费依据及明细。若费用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
大同市云冈区棚户区的房子到哪里公证?
大同市云冈区棚户区房产公证可向当地公证机构咨询具体流程和材料,选择有资质、信誉好的机构进行办理,确保公证的合法有效性。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
北海律师
同城律师:
合浦县律师
海城区律师
银海区律师
铁山港区律师
律师解答动态
刚刚
名旗律师
近期帮助 540 人
公司不想开了,然后做了清算,要求离职,但是只愿意赔偿N+1
刚刚
周清智律师
近期帮助 23740 人
我在周六福编的绳子绳断了吊坠掉了怎么办
刚刚
马冲律师
近期帮助 8714 人
我的工资在朋友的卡里面但是他不给我这算什么
1分钟前
马冲律师
近期帮助 8714 人
被公司辞退,离职合同上写了离职后5月20日之前发放补偿金,到今天还没有发放
1分钟前
揭志文律师
近期帮助 70003 人
且没有其它保险可以赔付时,肇事司机是否需要承担全部费用?
2分钟前
周清智律师
近期帮助 23740 人
我在周六福编的绳子坏了吊坠掉了怎么办
3分钟前
李海江律师
近期帮助 20242 人
你好上班不满一个月工资什么算
3分钟前
岳超律师
近期帮助 6267 人
楼道拖完地湿滑导致老人摔倒骨折,需住院手术,可以要求房东赔偿吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询