我签了一年的租房合同，请问我怎么最大权益的维护我的钱。押金也不退换作为损失的补偿。

更新时间：2019-02-22 10:48:25

问题描述：

（中途退租，提前一个月告知，还是别要求赔违约金没收押金）我签了一年的租房合同，客厅隔断间超过最小平米数了，12月4号就满半年了，因为第二个季度的钱提前一个月交完了，所以11月1号被催促4号交下季度房租，我表明不租了，中介告诉我这是违约了，请问我怎么最大权益的维护我的钱。合同上写的是：中途解约需提前一个月告知，并且赔付200%的违约金，押金也不退换作为损失的补偿。中介让我交2950×2的违约金外加不退还2950的押金。租房时没有看见需要陪这么多，我想最大化的保护自己的利益，请问怎么办？这个房屋，3个房间中有一个实墙的房间，另外两个房间好像原来的大客厅隔断成的两个房间，中间有一道实体墙，但是房间的两个门的墙都是隔断的。我之前没住过隔断间，只因为这间算宽敞才租下，租下后发现隔音差严重影响休息生活。

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2019-02-22 10:40:55

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合同没有到期，一方不履行合同约定，那么属于违约，需要和对方协商解决。协商不成，到法院起诉，主张减少违约金
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2019-02-22 10:45:37

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2019-02-22 10:47:43

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1.您咨询的是租赁合同纠纷；
2.您与出租人签订的租赁合同是双方真实意思表示，合同成立并有效；
3.您单方提前退租解除合同，属于违约行为，您应当承担违约责任；
4.如果租赁合同中有关于违约责任的约定，则按照其执行；
5.如果租赁合同中没有关于违约责任的约定,您需要赔偿由于违约给出租人造成的损失。

2019-02-22 10:48:25

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