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您好,我买的商品房还没交房发现屋顶的水泥板下沉了5公分,我是一次性付款的,可以申请退房吗?
更新时间:2019-02-22 12:02:29
问题描述:
您好,我买的
商品房
还没交房发现屋顶的水泥板下沉了5公分,我是一次性付款的,可以申请
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商品房退房的前提条件;
根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退:
(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房
买卖合同
中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除
合同
。
(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更
(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同
(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除合同。
(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,买受人有权退房。
(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。
2019-02-22 11:58:10
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根据相关法律规定,退货的情况只能是:你购买的产品有质量问题、根本无法达到使用目的;或者是有质量问题、在保修期内经3次修理仍然无法使用的。在商家购买物品,与商家之间属于买卖合同关系。
价格是合同的一个重要内容,由双方协商确定。同样的商品,不同的商家可能会确定不同的价格,只要消费者接受了该价格,就不能随意要求退货。要求退货,实质是要求解除合同或者撤销合同。
因价格高了,不符合解除合同的条件,只能从撤销合同的角度去分析。在显失公平的情况下,可以请求撤销合同,要求退货,如果达不到显失公平的程度,那就不能要求撤销合同, 也就不能要求退货。
当然,如果有
证据
证明商家承诺买贵退货的,该承诺有效,商家应当履行承诺。
2019-02-22 12:01:09
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怎么写退房申请书,; 相关知识延伸阅读:退房需要哪些程序 如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者
仲裁
解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,应当按照以下程序进行。 第一步:购房者发出退房通知。
购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第二步:办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步:开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
2019-02-22 12:02:29
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