奶奶后来怕房产过户价钱高，我没有能力买房子，也不想离开这里，又轻微老年痴呆，我该怎么办？

更新时间：2019-02-22 19:53:13

问题描述：

爷爷死后，奶奶继承爷爷70年代老房子，我出生就住这里，父亲找了一个后妈，把我丢给奶奶养，奶奶后来怕房产过户价钱高，就提前把房子过给父亲，现在面临拆迁，后妈要分配拆迁费，并且叫我出去租房子住，我没有能力买房子，也不想离开这里，父亲是户主，但奶奶一直坚持说要把拆迁费拿来给我买套旧房子。父亲已经被后妈洗脑了，他们才是一家人，现在要赶我出去租房子。奶奶瘫痪了，又轻微老年痴呆，说不上话，我该怎么办？

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房产要先办理继承过户，在办理时其它继承人可赠予他们继承的部分房产给孩子，属部分继承、部分赠予。要先公证，再到房管局过户。房产继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
（如办理时除孩子外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给孩子，那就可全部房产集中到孩子名下。）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

2019-02-22 19:44:10

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有遗嘱的房产过户，应先到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”，再到房产交易中心（房管局）办理房产继承手续。
有遗嘱的，到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”需提交的资料：
　　
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
　　
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
　　
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
　　
6、其他公证处要求提供的文件。

2019-02-22 19:46:12

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房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　
一、关于如何办理房产继承公证的问题　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　　
1、要到派出所开死者的死亡证明。　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;　　
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　
5、继承人的身份证件.　　
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准　　
(一)房产继承需提交的资料　　
1、房屋所有权证书;　　
2、继承公证;　　
3、继承人身份证及复印件;　　
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　注：　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。　　
(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。　　
(三)收费标准　　
1、交易手续费：1元/平方米。　　
2、登记费：住宅80元/套;　　
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　
4、印花税：5元/本。　　
(四)领取房产证需携带证件　　
1、已交费的发票;　　
2、继承人身份证;　　
3、收件清单。　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

2019-02-22 19:50:30

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房屋继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2019-02-22 19:53:13

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