我老爸想把房产写给我们夫妻俩，拆迁房，房产证还未办下来，什么样的保证书才有法律效力，谢谢

更新时间：2019-02-23 15:29:15

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拆迁房离婚时的分割：
1、作价补偿，由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。此等补偿方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
2、产权调换，拆迁时，根据被拆迁房屋的实际测量的面积，并计算综合评估值，由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换，此种方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式，系由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。

2019-02-23 15:24:29

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夫妻离婚房产如何分割？
（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

2019-02-23 15:27:28

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夫妻间财产分割的承诺书如果不违反法律规定有法律效力。
　　夫妻间财产分割应该符合《合同法》规定，是双方真实意思表示。
　　第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
　　当事人依法可以委托代理人订立合同。
　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
　　第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
　　
（一）内容具体确定；
　　
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
　　第十八条要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
　　第十九条有下列情形之一的，要约不得撤销：
　　
（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；
　　
（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

2019-02-23 15:29:15

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