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我看上一套二手房,先给房东交了一万元定金,又给中介交了八千中介费,请问中介费能退吗?
更新时间:2019-02-25 08:23:45
问题描述:
你好律师,我看上一套
二手房
,先给房东交了一万元
定金
,又给中介交了八千中介费,可是房东的
房产证
跟前房东还没办下来,我等了两个月不想等了,请问中介费能退吗?谢谢
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二手房购房定金纠纷产生的原因主要有以下几种:
1、
中介
公司故意隐瞒真实信息,不披露房屋交易方面的有关消息
通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法,诱惑购房者上钩,待买方交了定金发现问题后想退定金时,中介公司就辩解说购房者违约,需要承担
违约责任
,因此坚决不退还定金,引发纠纷。
2、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷。二手房购房定金纠纷发生后,作为购房者来说,可以会寻求调解或者诉诸法院请求解决。
2019-02-25 08:14:22
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通过中介进行二手房屋交易的,即便房屋最终未成交,交易一方或双方依照
合同
仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下,即使在买受人签署佣金确认书,在交易未成就的情况下,法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发,酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2019-02-25 08:17:23
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二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1)交易中介费:根据物价部门有关规定,
房屋买卖
代理
收费,按成交价格总额的
0.5%-
2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%”。
2)
房产
权证代办费:一般几百元,具体的也可与中介谈。
2019-02-25 08:21:13
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只要双方之间签订房屋
买卖合同
是真实意思表示,则房屋买卖合同合法有效。
如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户,必须提供二手房的房产证,没有房产证,过户要求也会遭到拒绝。
根据相关规定,拥有房产证的房屋才可交易,没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是
房屋产权
登记制度,如果你没有房产证,那你将没有权利交易房屋,同样也就无权享受该房屋所带来的相关利益。
将来该房屋如果需要拆迁,那自己将无法得到补偿。
有些买方会选择先签署合同,再等卖方获得房产证。如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。
实际中,有部分交易会采取公证方式,签订协议之后进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定,但这仍取决于双方诚信。
2019-02-25 08:23:45
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