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农村集体土地在转租时发生征地补偿补偿权益应该归承租人还是出租人？
更新时间：2018-07-25 19:43:54
问题描述：
农村
集体土地
在转租时发生
征地补偿
补偿权益应该归
承租人
还是出租人？
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一般来说，对于土地出租纠纷，当事人可以自行和解，也可以请求
村民委员会
、乡（镇）人民政府等调解。当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向
农村土地承包
仲裁委员会
申请仲裁
，也可以直接向人民法院起诉。
2018-07-25 19:37:00
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土地征收补偿标准由
土地补偿费
、
安置补助费
、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
一、
征地补偿费
用项目
1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的
农村集体经济组织
因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、 附着物补偿费
用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
2018-07-25 19:40:49
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农村土地承包经营权流转管理办法
的 第九条 农村
土地承包经营权
流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
受让方应当具有农业经营能力。 同时《
中华人民共和国农村土地承包法
》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。
但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
三是不构成违约和诈骗。合同无效，是自始无效，各自返还财产即可。
2018-07-25 19:43:54
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