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抱歉,我租了一半房子给别人,但是我们的房子没有房产证,打官司不知道能不能?
更新时间:2019-02-26 08:49:02
问题描述:
抱歉,是这样的,我租了一半房子给别人,去年大房东给我涨了房租,我今年也要给租客涨房租,他不肯交,也不肯搬走,我要硬让他们搬的话肯定有俩家打架的!他们弟兄人多,我们没人不想以武力解决问题。但是我们的房子没有
房产证
,打官司不知道能不能?
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业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的,另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同,具体处理。房屋的所有权人为业主,业主在
物业管理
活动中,享有下列权利:
(一)按照
物业服务合同
的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(十)法律、法规规定的其他权利。
2019-02-26 08:37:58
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倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
2019-02-26 08:42:33
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因官司不同而异,一般需要注意如下:
1、约定 如选择
仲裁
,且对仲裁机构和事项等作出了明确约定,应据此向相应的仲裁机构申请仲裁。仲裁实行一裁终局,处理程序相对简捷高效。如订立的仲裁条款无效,或双方明确约定以诉讼解决,则应按《民事诉讼法》规定,向不动产所在地法院起诉。
2、
诉讼时效
按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,须在法律规定的两年诉讼时效期限内提起诉讼或申请仲裁,以免丧失诉讼权利。诉讼时效从权利人知道或应当知道权利被侵害时起开始计算。
3、诉讼请求 起诉一定要明确表示诉讼请求。应根据
合同
约定的
违约责任
或因对方违约所造成的实际经济损失,实事求是提出明确的请求事项,不要刻意扩大损失。
4、证据问题 民事纠纷实行“谁主张谁举证”原则,须围绕请求事项向仲裁机构或法院提交有效证据。如,因逾期交房而索赔,需提交购房合同、开发商实际交房时间及所造成财产损失的客观证据材料等。否则将可能承担因举证不能而败诉的法律后果。
5、上诉、再审 如果对一审判决不服,可在收到判决之日起15日内向上一级法院提起上诉。二审判决为终审生效判决,但若对二审判决仍不服,可按《民事诉讼法》规定,在终审判决生效后两年内提请再审或者提请人民检察院按《民事诉讼法》规定依法提起抗诉。
2019-02-26 08:45:50
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房产纠纷
官司怎么打?方法/步骤
1
房地产纠纷
产生后,应向哪级人民法院起诉?
房地产属于不动产,依据我国民事诉讼法的相关规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。
为此房地产纠纷产生后,根据纠纷涉及的标的大小,当事人可以向房地产所在的基层人民法院或中级人民法院或高级人民法院提起公诉。
2
当事人订有仲裁协议的,还可向人民法院起诉吗?
我国《仲裁法》规定:当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉的,人民法院不手受理,但仲裁协议无效的除外。
3
哪些房地产纠纷须先行裁决,当事人不服才可向人民法院起诉?
土地所有权和使用权争议纠纷,须经有关人民政府处理后,当事人对此处理决定不服,可以在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。
拆迁纠纷
、
拆迁人
与被拆迁入对拆迁补偿、安置等达不成协议,由批准拆迁的房屋主管部门裁决,仍不服此裁决,可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。
公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议必须经县级或乡级人民政府处理,当事人对此处理仍不服,可以在接到处理决定之日起1个月内向人民法院起诉。
2019-02-26 08:49:02
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