首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
租赁期间,乙方不得将店面转让他人使用,乙方在租赁未到期间,再退还乙方押金。是否应该退还房租
更新时间:2019-02-28 16:14:50
问题描述:
租赁
期间,乙方不得将店面转让他人使用,乙方在租赁未到期间,需要
解除合同
时,甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租,必须得先通过甲方同意,由甲方与他人签定
合同
后,再退还乙方押金。!!
这是合同条款,现在甲方不允许转租,解除合同是否应该退还房租
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1301486
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
承租人擅自转租的,出租人不能解除该转租合同。根据法律规定,承租人擅自转租的,出租人可以解除其与承租人的
租赁合同
,这是由于合同的相对性决定的,承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同,但是可以请求法院确认该转租合同无效。 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《
城市房屋租赁管理办法
》第27条规定,承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人,而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件:
(1)房屋转租,应当订立转租合同。
(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。
(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。其次,转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且,在转租期间,原租赁
合同变更
、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢?根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话,限制转租就没有什么太大的实际意义。首先,出租人目的是获取租赁房屋财产的收益,是自己经营财产的一种方式,说是经营,是因为如果没有经济效益,那就是出借而不是出租了。可以看出,出租人是以财产收益为出发点和最终目的的,而限制转租好像适得其反:因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向,转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多,转租的动力就会减弱,一方面财产得不到转租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。
2019-02-28 16:01:34
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
646820
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)
房屋租赁
,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,
2019-02-28 16:02:43
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1877262
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式,根据《合同法》的规定,当事人可以协商一致解除合同,当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件,也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下,当事人也可以解除房屋租赁合同,下面将对这些情况作出说明。
对于租房者来说:《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋出现问题,致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行居住时的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。也就是说,如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度,不管承租人是不是窒息的,承租人都可以单方面解除租赁合同。
以上是房租解除合同的条件
2019-02-28 16:11:40
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1292652
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
租房租期未满想退房怎么办,
一、租房租期未满想退房怎么办 具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房,提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约,需要根据双方约定或者是法律规定交一定的
违约金
。 押金我国法律未禁止,允许当事人自由约定,当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。
二、租房押金问题、租房押金交多少
1、关于租房押金问题
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同,这样更有利于保护自己的权益。
2019-02-28 16:14:50
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
合同期间转租店铺转让费要给房东吗
3132
租赁期间未经甲方同意,乙方不得擅自租赁、转让或变更用途。 否则,根据乙方违反合同,甲方有权提前终止合
一、提前解除租赁合同违约吗 对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同 ,就不算违约:(法律咨询) (一)房屋出租人在下列条件下可以解除
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租赁合同无效,租金要退还吗
合同通则一般规定
899
租赁期间房东卖房租客可以继续住吗
民法典
1362
租赁期间,乙方不得将店面转让他人使用,解除合同也不退剩余房租,是否是违法行为?是否会处理
首先先和房东商量是否可退押金。虽然房东大都不会退押金,但也要试一试,可能会遇到好的房东,体谅你的难处,爽快的退给你押金也是有的。另一方面,也是知会房东一声你不再
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
承租人占有租赁物期间租赁物毁损仍需要支付租金吗
民法典
2003
租赁期间,乙方不得将店面转让他人使用,乙方在租赁未到期间,现在甲方不允许转租也不答应解除合同!
民法通则的规定,基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效: 1、房屋承租人将房屋
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租赁合同未到期,问下甲方可以退还押金比乙方,并终止租赁合同,理由系乙方转租给第三方,甲方不同意。
需要看看你们当时的租赁合同是怎么约定的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租的是半年的房子住了一个月现在不想租了在租赁期间,不得将房屋转租他人使用不退还乙方租金合理吗?
可以协商解决的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1010
乙方租甲方商铺十年,乙方将租来的商租再转租给商家,期间乙方拖欠甲方房租,在乙方租赁给商家合同没到期间
如果租赁合同有约定,拖欠租金多久或达到一定数额后出租方有权解除租赁合同的,则甲方有可能会行使解除合同的权利并收回商铺。不过乙方已经承租十年了,跟甲方协商一下应该
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
710
房屋租赁纠纷,在租赁期间未签订乙方不得转租,但是甲方在未告知乙方的情况下,自己转租房子,目前乙方跟现
可以要求解除合同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
移动式合同卡没有到期,欠费停机三个月后会自动注销吗?
可以询问营运部门
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
495
合同纠纷要多久才能结案,法律是如何规定的
国内各种仲裁法律法规中没有规定仲裁的审理时限,只对作出裁决书的期限作了规定。涉及各领域的仲裁法中没有规定作出裁决书期限的,由国家行政主管部门或各地在制定仲裁规则
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
430
你好,合同的甲方乙方可以是同一个人吗
从法律角度看,合同的甲方乙方不能是同一个人。处理方式通常有两种:一是确保合同中甲方和乙方为不同的实体或个人;二是如果确实存在需要同一人承担不同角色的情况,可以通
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
300
村长不经村民讨论同意签订合同会犯什么罪?
您好,可以起诉解决
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
335
公司发给我合同wd版本,我打印出来,签字按手印,然后扫描成pdf格式发回给公司这样是否可以?
你好,对于合同条款是需要双方协商一致的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问合同中没有写裸车价格怎么办?
你好,怎么回事呢
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
直播经济合同我签的合同是三年的拿了签约费2万现在已经司法冻结我了我还有活路吗
你好,请问目前是对方起诉你了吗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了个合同过了十五天了,都没收到证书。又联系不到商家
要看是否对方是诈骗还是空壳公司。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
盘锦律师
同城律师:
大洼区律师
盘山县律师
双台子区律师
兴隆台区律师
律师解答动态
刚刚
彭霞律师
近期帮助 17042 人
分手三年后发现初恋还保存了以前拍的不雅照怎么办
46秒前
彭霞律师
近期帮助 17042 人
租车公司追尾我,现在对方不修车
2分钟前
彭霞律师
近期帮助 17042 人
未成年同学发我私密照在群里面我把人砍轻伤怎么判
5分钟前
郑小克律师
近期帮助 24341 人
请问一下房子是婚后买的,但是房贷是我们还的,如果离婚算是夫妻共同财产吗
7分钟前
李海江律师
近期帮助 19870 人
你好,我想咨询您一点问题,您看您方便解答吗?
7分钟前
潘登律师
近期帮助 47 人
谈恋爱期间的转账我可以要回来吗
7分钟前
刘斌律师
近期帮助 15258 人
驾驶证一年可以注册网哟车司机吗?
8分钟前
谭清明律师
近期帮助 11286 人
取保后审被传唤能不能不带手机去
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询