夫妻双方共同的房，在一方不知道情况下，另一方卖掉了，只交了部分定金，一方签字的合同有效吗？

更新时间：2019-03-01 07:08:23

问题描述：

我想咨询下，在房本没有下来前，夫妻双方共同的房，在一方不知道情况下，另一方卖掉了，只交了部分定金，一方签字的合同有效吗？

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既然是合同，就需要双方进行协商，然后签字确认。
如果该合同是书面合同，只有一方的签字，而没有另一方的签字或者盖章，该合同是无效的。
如果该合同是电子版形式的，则必须事前签订确认书，没有确认书，该合同也是无效的。

法律链接：《合同法》　第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。
签订确认书时合同成立。

2019-03-01 06:59:40

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合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同生效的一般要件包括：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。

2019-03-01 07:03:52

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定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。

2019-03-01 07:04:56

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1、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

2、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

2019-03-01 07:08:23

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