我是出租房.现在刚签了租凭合同.起租是11日.因当初我口头上说业主办的停车卡能免费半年.可我租给她的时候没有说一定帮她办.因为家里自身有几部车.指标都用了.租凭合同可以去管理处办停车卡只是需要交费.现

更新时间：2019-03-01 11:17:42

问题描述：

我是出租房.现在刚签了租凭合同.起租是11日.因当初我口头上说业主办的停车卡能免费半年.可我租给她的时候没有说一定帮她办.因为家里自身有几部车.指标都用了.租凭合同可以去管理处办停车卡只是需要交费.现在我觉得这个租客太麻烦.我想不租给她违约.那除了退回押金和租金.还需要退什么呢

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租房违约金和押金是不同的概念违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金有法定违约金河约定违约金之分。违约金依据不同的标准，有不同的划分。

2019-03-01 11:13:29

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2019-03-01 11:15:16

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一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。　　二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。
　　三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。　　四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。

2019-03-01 11:17:42

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