我们于今年9月通过中介购买了一套二手房，和中介沟通，装修！中介转交了房子的钥匙

更新时间：2019-03-01 15:58:55

问题描述：

我们于今年9月通过中介购买了一套二手房，由于没有房主联系方式，和中介沟通，再由中介和房主沟通商定在未过户之前，提前搬进去进行整理，装修！后来，中介转交了房子的钥匙，我们对房子进行了收拾和整理，当时，中介交代说，房东的婚纱照还没拿走，你给他们保存好，其他的，他们没说要，所以，我把其他的东西，包括阳台的两个破旧的柜子扔到楼下了，但是，等房子收拾差不多的时候，房主过来取了结婚照后，追讨阳台的破旧柜子，我们印刷了寻物启示也没有寻到，房主要求赔偿5000元人民币，我们肯定不认，一个放杂物的柜子，要求赔5000，况且，当时没有明确交代和通知我们，不能扔掉，当时，钥匙是中介转交的，也是中介说，只要婚纱照

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二手房买卖房东要履行如实告知义务，不得弄虚作假，按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。交付时，卖房人不得隐瞒房屋缺陷，否则，卖房人就要承担违约责任，并负责进行维修，买房人也可在一定期限内提出解除合同，并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失。

2019-03-01 15:52:31

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房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于你,自然就不会有保障,具体风险如下:
1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

2019-03-01 15:55:18

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由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

2019-03-01 15:57:56

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购二手房过户要办理什么手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

2019-03-01 15:58:55

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