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房子延期交房,漏水严重,去物业找第三方维修一直推托。开发商和物业是亲兄弟,想维权没方向
更新时间:2019-03-01 22:36:52
问题描述:
你好!房子延期交房,防水做的不好,漏水严重,去物业找第三方维修一直推托。开发商和物业是亲兄弟,地头蛇一样,总之住的不舒服。想维权没方向
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具体情况具体分析,例如,对于
买卖合同
中开发商延期交房要如何认定呢?
原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下,不构成延期交房:
1、因
不可抗力
对按时交付产生影响。
根据《
合同
法》第一百十七条:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任”的规定,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响,造成出卖人可能延期交房的,出卖人可因此部分或全部免除责任。
但是,出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务,否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法律法规的规定,规划包括用地规划和工程规划。
2019-03-01 22:32:28
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开发商延期多久交房买方可以解除合同?根据《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖
合同纠纷
解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
2019-03-01 22:35:40
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一、物业改变公共场所用途的业主可以搜集相关的
证据
去当地房管局物管科反应和维权的。
二、依据《
物业管理条例
》第三十五条物业服务企业应当按照
物业服务合同
的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。第三十七条
物业管理
用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
2019-03-01 22:36:52
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