当时合同只规定了违约双倍定金赔付，请问如果房主反悔，可以起诉要求赔偿房屋差价吗

更新时间：2019-03-02 14:03:03

问题描述：

二手房交易，买房时因为没满两年，所以只签了合同，交了一万定金，现在三个月过去了马上满两年了，房东以凑不够解压款为由一直拖着不办，而那套房子至少涨了15万。当时合同只规定了违约双倍定金赔付，请问如果房主反悔，可以起诉要求赔偿房屋差价吗

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如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。　　根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2019-03-02 13:55:37

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当事人依约定及相关法律规定收取定金的，收取定金一方违约的，需要依法双倍返还定金。而不能直接退还定金。另外，是否需要另外赔偿，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。
相关法律规定：《中华人民共和国担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2019-03-02 13:58:50

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房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

2019-03-02 14:01:11

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您好!您可以和开发商协商以下违约后的赔偿问题。或者进行诉讼或调解,按照《合同法》规定,如果是收受定金的一方违约,您可以要求对方返还双倍定金。如果您选择仲裁的话,要先确定您和开发商签订的房屋买卖合同是有约定仲裁条款或事后事前就此事约定仲裁解决。

2019-03-02 14:03:03

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