首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
老师,您好!商品房预售合同和商品房购房合同有本质上的区别吗?
更新时间:2019-03-04 18:11:44
问题描述:
老师,您好!
商品房预售合同
和
商品房
购房合同
有本质上的区别吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
380882
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
(一)
商品房预售
应符合哪些条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:
1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到
工程建设
总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
(二)根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:
1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;
2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;
3.取得商品房的建设工程规划许可证;
4.取得商品房的建设工程施工许可证;
5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%
以上,或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;
6.已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;
7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;
8.已经制定房屋使用公约,并与
物业管理
企业订立了前期物业管理服务
合同
。
2019-03-04 18:04:36
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1228961
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
哪些情况商品房预售合同无效, 并非是签订了商品房预售合同,购房者就可以坐等房屋竣工了。一旦商品房预售合同被认定为无效,会导致整个交易过程无效。那么商品房预售合同无效的情况有哪些呢?根据我国相关法律规定,出现下列情况商品房预售合同会被认定为无效:
(一)商品房
买卖合同
订立后,出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押
给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿
安置房屋的事实。 商品房预售合同无效的一般解决方式: 根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。我国《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。” 因此,若房屋买卖合同依法被确认无效或者被撤销,购房者所购房屋应退还给开发商,开发商应当退还购房者已交购房款。此外,因开发商的过错导致合同无效或者被撤销,购房者可以请求返还已付购房款及利息,并有权要求开发商赔偿因此所遭受的损失。 相关知识延伸阅读:什么是合同无效 合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价,反映了国家对合同关系的干预,合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。 《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
2019-03-04 18:08:44
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1481037
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
依据《
中华人民共和国担保法
》必须有房屋所有权或者使用权证书。依据《中华人民共和国担保法》:第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,
抵押合同
自登记之日起生效。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;
(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。第四十四条 办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其复印件:
(一)主合同和抵押合同;
(二)抵押物的所有权或者使用权证书。
2019-03-04 18:11:44
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
商品房预售合同与预售认购书的区别在哪
6475
不是购房合同,预售合同和购房合同有什么区别?
您好,预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买卖合同与委托合同的区别
合同通则一般规定
4371
商品房买卖合同的示范文本
民法典
421
你好,老师!商品房预售合同和商品房购买合同有什么本质区别吗?
婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋的分割 在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房买卖合同格式
民法典
335
你好,商品房预售合同商品房买卖合同有什么区别?
在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房 买卖意向书和商品房预售合同的区别
根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售,应当符合下列条件: 1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房预售合同,可以吗
你好,可以的,具体要看合同。
全部9个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商违约退房退利息么
退房
5
商品房买卖合同(预售)和商品房买卖合同有啥区别
一般情况下和开发商都是先签商品房预售合同。然后开放商再拿预售合同到房管局拿正式文本的合同。只要是意思表示自由,无效力瑕疵都是有效的。建议所有票据、合同都留复印件
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚的安置房怎么申请
安置房申请
4828
商品房买卖合同和购房合同有区别吗。
一般是没有区别的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修合同定金是多少
房屋装修合同
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房违约金赔偿标准
二手房违约
5
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房可以出售吗
公租房
5
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权可以抵押贷款吗
小产权房
5
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
内江律师
同城律师:
隆昌市律师
威远县律师
资中县律师
内江市中区律师
东兴区律师
律师解答动态
刚刚
刘向红律师
近期帮助 25 人
群里,转了账,没领钱,被踢了,领不到钱了。怎么办
22秒前
刘江律师
近期帮助 2664 人
在商品店买了一个发簪回来用的时候坏掉了,可以向他索赔吗?发簪19块九元
4分钟前
周于炜律师
近期帮助 7769 人
我在拼多多上买的文玩买了几干元,要做鉴定吗,我们这里没有做鉴定的,时间长了还能退吗
21分钟前
刘向红律师
近期帮助 25 人
和朋友在朋友的饭店喝酒,当时就脑出血,救护车送医院,如今已三年了还可以追责吗???
22分钟前
杨国顺律师
近期帮助 412 人
被软件下款1800要求还款3500合理吗
23分钟前
周于炜律师
近期帮助 7769 人
我喜欢一个人知道街道和名字怎么找到她
24分钟前
刘向红律师
近期帮助 25 人
14岁和前男友上床视频被流出
25分钟前
周于炜律师
近期帮助 7769 人
欠朋友钱,暂时还不上了,对方言语辱骂我该怎么处理
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询