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你好我租别人的房子人家已有营业执照,现在把一部分转租给我可以办理营业执照吗
更新时间:2019-03-05 09:21:22
问题描述:
你好我租别人的房子人家已有
营业执照
,现在把一部分转租给我可以办理营业
执照
吗
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按照《中华人民共和国
物权法
》第九十九条规定,在共有人之间无特别约定的情况下,
按份共有
人可以随时请求分割房产,
共同共有
人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产,例如离婚时夫妻要求分割共同共有的
产权
房屋。所以可以先就房产进行协议分割,即双方平等协商后,就房产通过折价或变价补偿的方式进行分割。
2019-03-05 09:15:34
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转租房子要满足的条件
(1)房屋转租,应当订立转租
合同
;
(2)转租合同须经原出租人书面同意;
(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原
租赁合同
规定的约束条件。而且,在转租期间,原租赁
合同变更
、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
2019-03-05 09:19:22
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什么情况转租人可以再转租:
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、
房屋租赁
,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者
法人
、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
2019-03-05 09:21:22
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