老人跟中介签了购房合同付了2万7的定金，中介就说是我们违约不退定金还有要我们付双方中介费，这不是房主不配合是他违约吗

更新时间：2019-03-05 12:09:54

问题描述：

老人跟中介签了购房合同付了2万7的定金，因为我们回不去想委托他人办理，但是现在办理委托公证公证处要求房产原件，房主不肯给，要给的话又要付1万，我不想给，就这样拖着，中介就说是我们违约不退定金还有要我们付双方中介费，这不是房主不配合是他违约吗

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缴纳定金的一方，违约的，无权要求返还定金
接受定金的一方违约的，双倍返还定金
担保法有明确的规定，这是定金法则

担保法
第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2019-03-05 12:04:50

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《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
一般来说，定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，具体看买卖双方如何协商。

2019-03-05 12:07:36

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关于双方违约的认定，在司法实践中应注意的问题是，合同的当事人行使法律赋予的抗辩权，属于适法的情形，不能被纳入双方违约的范畴。比如，依我国合同法的规定，在承揽人违约的情形下，定作人拒绝履行自己的义务，这种情况将其认定为双方违约，显然是在滥用双方违约制度。
合同一方当事人不履行合同义务，如果是因对方违约而正当行使抗辩权的，应受到法律的保护。

2019-03-05 12:09:54

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