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两个人(朋友关系,非亲属)共同出资购买商品房,双方出资相同,在产权证上怎么明确双方的产权?
更新时间:2019-03-06 17:05:02
问题描述:
两个人(朋友关系,非亲属)
共同出资
购买
商品房
, 双方出资相同,在
产权
证上怎么明确双方的产权?可以办几个产权证,谢谢
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商品房购买因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的: (l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款
借款合同
》;
(4)买卖双方到北京市房屋
土地
管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关
物业管理
公司签订有关。
2019-03-06 16:58:43
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根据我国《城镇国有
土地使用权出让
和转让暂行条例》第12条规定,
土地使用权
出让最高年限按下列用途确定:居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住,则产权年限为70年。
老百姓购买的是商品房的产权,以及
房产
所在土地的使用权,并没有土地的产权。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权。
2019-03-06 17:01:41
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; 购买商品房(经济适用房)登记领证 办事项目:购买商品房(经济适用房)登记领证相关部门:产权监理处办事依据:服务对象:提供资料:
1.房屋登记申请书;
2.申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件); 单位购房的,提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表
授权委托书
及经办人身份证明;
3.商品房屋初始登记证或交接证明(门牌号与
合同
不一致的,开发公司提供说明);
4.商品房
买卖合同
; 港澳台及非中国国籍
自然人
、法人或其它组织购房的,买卖合同须公证,个人购房者还需提交国家安全部门备案证明;
5.销售发票(核对原件,收复印件);
6.契税完税证明;
7.房屋所有权证配图;
8.购买经济适用房的,还需提交审批表;
9.登记机构认为必要的其他材料。办事流程:至测绘窗口委托测绘配图→至总服务台查验书证并取登记号→凭号至窗口登记→至税费结算窗口交费→回原窗口领取收件收据→到领证日期凭身份证明及收件收据领证办事期限:自受理登记后5个工作日办结收费标准:购房人承担:契税、登记费、交易手续费(住宅免交)、合同印花税、配图费、权证印花税。开发公司承担:交易手续费。
2019-03-06 17:05:02
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