首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我买了一个门市房,房产证上是一层,二层违建,现在办不了过户,只有合同有法律效力吗
更新时间:2019-03-08 09:11:06
问题描述:
你好,
律师
,我买了一个门市房,
房产证
上是一层,实际是两层,二层违建,现在办不了过户,只有
合同
有法律效力吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1057426
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
一房二卖
合同效力
如何
(一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个
房屋买卖
合同均属有效。
(二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的
买卖合同
。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于
房屋产权
已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。
(三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
2019-03-08 09:00:47
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1349420
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
办理完离婚手续再进行
房产
过户也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证,且离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程
(1)到场人:夫妻双方;
(2)办理地点:当地不动产登记中心;
(3)所需资料:a.不动产登记申请审批表原件;b.申请人身份证明;c.房产证;d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
3.其他注意事项
(1)委托他人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。
(2)无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的,需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
2019-03-08 09:03:47
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1132000
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
电子合同的成立只是意味着当事人之间已经就合同内容达成了意思表示一致,但合同能否产生法律效力,是否受法律保护还需要看他是否符合法律的要求,即合同是否符合法定的生效要件。电子合同的成立并不等于电子合同的生效,电子合同的生效,是指已经成立的合同符合法律规定的生效要件。虽然我国的《合同法》没有对合同的生效做出具体的规定,但是电子合同是一种典型的民事法律关系。我国的《民法通则》第55条规定,
民事法律行为
应当具备以下几个要件:
1、行为人具有相应的行为能力。
2、意思表示真实。
3、不违反法律或社会公共利益。
所以是有法律效力的
2019-03-08 09:07:07
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
61835
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
如果在办理抵押时,债务人和担保公司办理了委托担保公司处理房产的公证书,担保公司有权代理过户房产。如果没有办理委托公证手续,担保公司不能直接过户抵押的房产。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
2019-03-08 09:11:06
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
框架协议的法律效力
15905
大连市,一层赠送下跃一层,房产证上只有一层年纪,这时候物业费按照一层还是两层缴纳?
房产赠与相关规定 据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下: 以下
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
私人租地合同有法律效力吗
民法典
1146
在电子合同上没有签名,有法律效力吗
民法典
865
农村宅基地买卖合同有法律效力吗
民法典
332
我想买一套没有房产证的房子,原因是开放商多建两层,办不了房产证。自己写了协议公证,这个是否有法律效力
长期办不了房产证怎么办? 首先,可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金,或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
朋友盖了一座三层楼房,每层都是独立的单元房。卖给我一层,请问私人的房屋买卖后个人能办自己的房产证吗、
城市居民可以到农村买房子吗?<p>农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。依据如下:<p>最高人民法院在对《合同法》做出的司法解释里表达的观点是:只有违反法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子是七楼,但开发商在上面又建了一层,有房产证,土地证,请问房子可以办过户手续吗?
房屋买卖过户的流程: 1、买卖双方先合意相关的过户事宜,就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中,核实无异议便
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买一个房子,有土地证,150平,我想把平房拆掉,盖个两层楼允许吗,房产证能办下来吗
你好,请咨询当地房产管理部门
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权
39163
购买私人建的房子的一层,没有房产证,那这一层可以过户吗?
您好,不能办理过户手续的!
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证办理回迁房需要怎样的手续
回迁房
7207
买农村自建房其中一层,没房产证,只能签合同有法律效力吗?
您好,可以委托律师处理。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2014-2015年之间在基本农田上建房怎么办?
针对不同情况,处理在基本农田上建房的方式有所不同:1)若建筑刚建起,应立即停止施工并自行拆除,避免进一步违法;2)若建筑已建成,需配合土地管理部门调查,接受相应
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理回迁房的房证需要办哪些手续
回迁房
8844
房子转让给亲戚,需要注意什么?
首先需要确定房东是否允许转让。然后最好跟房东重新签订租赁合同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何查看离婚证的真假
假离婚
9306
我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐,如何过户省费用?
带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权纠纷
9193
房产过户给儿子收费吗
房产过户给儿子需缴费。具体操作:1. 继承方式需办理继承手续,可能涉及遗产税;2. 赠与方式需签订赠与合同,并缴纳契税;3. 买卖方式需签订买卖合同,缴纳相关税
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖中违约情形有哪一些
二手房违约
8715
房产过户给下一代哪种方式最省钱
最省钱过户方式是五年后转让。操作包括:1. 确保房屋产权满五年;2. 选择买卖、赠与或互换方式过户;3. 准备相关材料,如房产证、身份证等;4. 前往房产交易中
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
想问一下我在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房要不要报建?
根据合同及具体情况、证据处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
老房子测量时,多5平方要出钱吗
针对老房子测量多出面积,常见处理方式包括支付超出面积费用和申请重新测量。具体选择哪种方式,需根据实际情况判断,如超出面积大小、当地补偿政策等。建议咨询当地相关部
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
家工厂可以开设在商住楼吗
从法律角度看,工厂开设在商住楼通常不被允许。常见的处理方式包括:1)寻找符合规定的工业用地;2)向相关部门申请变更土地用途;3)确保工厂运营符合环保、安全等法规
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
昌都律师
昌都找律师
昌都房产纠纷律师
昌都房屋买卖律师
昌都房屋租赁律师
昌都二手房律师
昌都开发商违约律师
昌都装修纠纷律师
昌都房屋产权律师
昌都房屋中介纠纷律师
同城律师:
八宿县律师
边坝县律师
察雅县律师
丁青县律师
贡觉县律师
江达县律师
类乌齐县律师
洛隆县律师
芒康县律师
左贡县律师
卡若区律师
专业律师:
昌都房产纠纷律师
昌都公司法律师
昌都合同纠纷律师
昌都婚姻家庭律师
昌都交通事故律师
昌都劳动纠纷律师
昌都刑事辩护律师
昌都债务债权律师
律师解答动态
刚刚
吴中律师
近期帮助 36473 人
我是一名超市员工。我从A店给我调B店。还是上一休一。我不接受。总部邮件已经通知我了。我可以仲裁吗
刚刚
吴中律师
近期帮助 36473 人
非个人原因待岗半年了,公司想协解,应该按照什么标准赔偿
刚刚
姜锋律师
近期帮助 28572 人
没有签劳动合同,上班没有打卡记录,辞职没有书面辞职,可以要求公司赔偿吗?
刚刚
杨永律师
近期帮助 26071 人
工厂搬迁后,职员工的劳动待遇不平等纠纷如何投诉,如工厂没有缴纳足额社保,上班交通费得不到补贴等…
41秒前
吴中律师
近期帮助 36473 人
孕期中,男的被裁员,怎么赔偿
43秒前
姜锋律师
近期帮助 28572 人
同事在我来月经睡着的时候,把我睡了,算强奸吗
2分钟前
彬彬律师
近期帮助 11553 人
有人发我的照片在快手诋毁我辱骂我这种我应该怎么办
4分钟前
郭向前律师
近期帮助 3170 人
我是劳务派遣人员,没上社保,申请劳动仲裁是仲裁用人单位还是第三方
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询