首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
我想问一下如果买期房,开发商逾期交房,是不是必须接着还贷,有没有尽量减少损失的办法?
更新时间:2019-03-08 12:29:26
问题描述:
你好,我想问一下如果买
期房
,开发商逾期交房,项目已经晾在那里快一年了了,是不是必须接着还贷,有没有尽量减少损失的办法?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1877756
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
(一)正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按
合同
承担延期交付房屋的
违约责任
,这里提醒业主,如合同约定的
违约金
不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
2019-03-08 12:22:56
点赞
其它综合律师团队
推荐
已帮助
1177706
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
“
不可抗力
”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定,不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此,不可抗力表现为一种客观情况,且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的,当事人免于承担违约责任。 开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先,这些因素并非完全不能预见;其次,贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体,其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系,与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。 开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件:
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后,由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件,不具备不可抗力的三个必备条件,即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,开发商不能以此为由行使抗辩权,而须承担违约责任。
2019-03-08 12:27:52
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1533267
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
对于开发商逾期交付房屋的,购房者根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权利,具体如下:
(1)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。
(2)在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。
(3)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(4)开发商逾期交房,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到法院支持。
(5)当迟延交房发生后,购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的,视为其放弃解除权的行使。
2019-03-08 12:29:26
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
新房收房注意事项
545
你好,我想问一下,我是贷款买房的,房子逾期不交房,我想停止贷款,该怎么办,谢谢
银行贷款买房条件: 1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口; 2、有稳定的职业和收入; 3、有按期偿还贷款本息的能力; 4、有贷款行认
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买房后房贷还款方式还能改吗
房贷还款
购房房贷提前还款利息怎么计算?
购房房贷计算
现房和期房怎么购买
现房和期房
买的期房,延期交房,业主该如何正确维权?银行的贷款还要继续还,有没有什么解决办法呢?只有等吗?
业主维权的途径:业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的,另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同,具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了期房,开发商可以交房吗?
可以的,可以的,只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用,公安机关已编制门楼牌号码,本人已实际居住,可以办理户口迁移。 办理户口迁移时需提供以下材料: 1
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好!本人买的商品房逾期交房,银行已经放款,请问可以退房吗?
商品房退房的前提条件; 根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退: (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了套商品房,开发商违约,未按期交房,想退房但是有贷款,可以吗?谢谢!
要求开发商承担违约责任
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
915
贷款买的期房,一直推迟交房,想退房可以吗?
看合同约定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
620
按揭买房后,开发商逾期交房,想退房,但开发商说退房可以,先得还清银行贷款,我该怎么办?
您好!可以起诉维权。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
440
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
375
判决抵押无效如何处理
抵押担保
270
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
295
相关推荐
律师推荐:
江门律师
同城律师:
恩平市律师
鹤山市律师
开平市律师
台山市律师
蓬江区律师
江海区律师
新会区律师
律师解答动态
1分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 8487 人
放弃继承权了,原地基重建房,面积增加还能主张多余的面积吗
3分钟前
段占朝律师
近期帮助 180 人
我被人骗了感情,骗了钱财,我不知道怎么去维护自己的权益我知道自己错了,但是我不想就这样算了
3分钟前
威法律师
近期帮助 9027 人
五天可以探视吗
4分钟前
赖启徇律师
近期帮助 9357 人
你好,可以查询在逃人员名单吗
4分钟前
徐丹律师
近期帮助 1371 人
未婚先孕订婚了然后后悔了
5分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 8487 人
公司是之前法人抵债给我的,现在之前法人跑路了,酒店还欠房东钱怎么办
7分钟前
揭志文律师
近期帮助 68242 人
朋友贷款,要我的社保证明干嘛?
7分钟前
赖启徇律师
近期帮助 9357 人
您好律师我问题想问你
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询