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婚前贷款按揭买房子,购房合同、贷款合同都是我的名字。如果房产证写夫妻双方的名字,离婚后怎么划分?
更新时间:2019-03-09 08:50:37
问题描述:
婚前贷款按揭买房子,
购房合同
、
贷款合同
都是我的名字。但是
房产证
要在婚后才可以办理。如果房产证写夫妻双方的名字,婚后一起还贷款,离婚后怎么划分?
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《婚姻法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行
贷款
,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,
离婚
时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产【归产权登记一方】,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据这一条,写两人名字离婚时各分一半。
写一人名字归那一人所有。
婚姻关系持续期间,夫妻需要加名或去名都只收工本费。
办房产证的手续相关事宜请咨询当地房产局或房产登记机构
2019-03-09 08:45:21
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根据最高法司法解释的精神,婚后购房,原则上,该
房产
就是夫妻的共同财产;婚后男方家付的首付,这是夫妻俩的共同债务;离婚时,对该房产的权利及义务,都是男女平等,原则上一人一半;
1、在离婚时,无论由哪方取得该房所有权,均应按房产市价的一半补偿另一方。
2、如果诉讼解决房产归属的,由于该房被抵押,通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是告知当事人在还清银行贷款后,再协商处理,或通过诉讼解决
房屋产权
的归属。
2019-03-09 08:47:13
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只有用于夫妻共同生活的贷款才能由夫妻双方来偿还。银行需要提供贷款的去向,如果用于家庭经营的个体工商户,那么夫妻偿还共同债务没问题,一方用于赌博、吸毒等恶习,那么是个人债务。
2019-03-09 08:49:36
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还房贷期间离婚,财产怎么分配的问题,要根据房屋购买的时间,区分两种不同的情况:
一、 房屋购买于婚后。这种情况下,房屋属于夫妻共同财产是没有疑问的。既然房屋是夫妻共同财产,那么尚欠的贷款也就属于
夫妻共同债务
。在离婚时,房产以及尚欠的贷款要一并分割。
二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下,根据房产登记于谁的名下,又分为两种情形:
1、房产登记于夫妻双方的名下,应认定为夫妻共同财产,这样,尚欠的银行贷款也属于夫妻共同债务。房产和尚欠的贷款作为夫妻共同财产、夫妻共同债务,依法分割。至于一方于婚前所付的房款,应作为债权处理。
2、房产登记于婚前买房方的名下,这时,房屋应认定为归婚前买房人,婚后共同还贷部分及其增值部分,按夫妻共同财产对待。具体的分割办法,《婚姻法解释三》第10条第2款有明确规定:”该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。“
2019-03-09 08:50:37
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