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请问我们店铺是台湾人的房子只有1手转让的才有跟二手房东的转让协议。合同有优先续租权怎么搜集证据
更新时间:2019-03-10 13:34:50
问题描述:
请问我们店铺是台湾人的房子 给
二手房
东做生意。店铺面积大。二手房东承受不了房租 把隔壁隔开56个平方转让出去 已经是3手转让了。只有1手转让的才有跟二手房东的
转让协议
。
合同
有优先续租权 我们是3手的如果合同到期 房东不承认是转让的 非要说是租出去的。不让我们转让 我们想维权 怎么搜集证据
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例如: 二手房转让
协议
该怎么写,; 年月日年月日 相关知识延伸阅读:按揭二手房转让流程
1、卖方: 卖方须出具的证书有:产权复印件或购房合同复印件,《
借款合同
》,《
抵押合同
》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表,看目前有没有应该缴而没有缴的欠款,到目前为止差银行多少钱,即《贷款偿还证明》,原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的,卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
2、买方: 买卖双方以及共有人填写《贷款
债务转移
申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份,具有完全民事行为能力,提交《贷款申请表》,如果是已婚的,夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明,证明你的收入情况,具有稳定经济收入,具有按月还本付息的意愿和能力,收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
3、按揭二手房转让费用: 贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
2019-03-10 13:24:03
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房屋租赁合同
到期的,合同自动终止,承租人将租赁房屋
恢复原状
并将房屋交还出租人。
当然,如果出租人与承租人协商续订
租赁合同
或者延续租赁期限的,按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定,而超过租赁期限后仍实际使用的,视为双方同意按原合同约定的条件
继续履行
,承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。
2019-03-10 13:29:16
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劳动合同期满,不续签劳动合同:
1.用人单位部续签劳动合同,用人单位需要向劳动者支付补偿金(每服务一年需要支付一个月工资)。
2.符合签订无固定期限劳动合同,用人单位不续签,属于违法解除劳动合同,需要向劳动者支付赔偿金(每服务一年支付2个月工资)。
3.劳动者不续签,用人单位不需要支付补偿金,用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形除外。
原合同一直在公司,由于双方已经解除
劳动关系
,原签订的劳动合同已经无意义,公司未提供一份给劳动者,劳动者可以要求用人单位提供一份给劳动者即可,双方解除劳动合同,用人单位需要向劳动者出具解除劳动合同证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续,否则劳动者可以到用人单位所在地的
劳动争议
仲裁
委员会申请
劳动仲裁
。
2019-03-10 13:32:13
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如果已与房东有租房合同,对于房屋可能被拆迁的信息,房东应该告知
承租人
。因为这直接关系到双方合同的签订,关系到承租者的利益,并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《
城市房屋拆迁
管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:
(三)
租赁
房屋”。
2019-03-10 13:34:50
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