婚前全款购买的房屋属于婚前个人财产吗？

更新时间：2018-07-27 11:38:14

问题描述：

我现在买了一套二手房未婚,房产证只有我一个人的,过几个月我想结束婚姻,那这房子能算我婚前财产吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1689175 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
(3)产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在
一.方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，.该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。

2018-07-27 11:30:21

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1998506 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

一、关于离婚
1、离婚分为，协议离婚和诉讼离婚。
2、协议离婚较为简单，首先当事人须有离婚的合意，夫妻之间解除婚姻关系达成协议，是双方自愿离婚的必备条件。其次，当事人须对子女和财产作出了适当的处理，然后带齐有关手续到民政部门登记离婚即可。
3、诉讼离婚较为复杂，需“感情确已破裂，调解无效”的，法院才会准予离婚。而诉讼离婚中最难的就是提供感情确已破裂的证据，只要有该证据，诉讼离婚才可能顺利。
4、所以，如果你想与你的现任老公离婚。你首先可以与之协商，协商不成的，应准备诉讼。其次，从现在开始应着手收集感情破裂的证据，为诉讼作好准备。
二、关于还钱这个法律关系较为复杂，其涉及到了婚姻存续中夫妻财产的法律关系、借贷法律关系、离婚后债权债务的处理的法律关系等。但关键还是看你当初叫他给你打借条没有，如果有则较为号办，如果没有趁早收集保存相关证据。

2018-07-27 11:36:41

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1750578 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

2018-07-27 11:38:14

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。