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老商品房屋顶渗水物业小修过没修好，物业费可以不交吗
更新时间：2019-03-11 19:09:17
问题描述：
老
商品房
屋顶渗水物业小修过没修好，物业费可以不交吗
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物业管理条例
》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知
业主
收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。 但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。
一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房
买卖合同
示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的
违约责任
。
故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
2019-03-11 19:01:04
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根据《
物业管理
条例》第三十四条
业主委员会
应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务
合同
。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资 金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
综上所述，物业费收取标准并无硬性标准，遵循服务越高收费越高的原则，一般来说当地都会出台指导收费标准，但也仅供参考。
作为业主，对于物业
公司
收费觉得不合理的，可以组织召开业主大会选聘新的物业服务企业。
2019-03-11 19:04:58
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小区物业
服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与
物业管理公司
交涉，甚至可以根据合同的约定改聘
其他
物业管理公司来管理小区。
2019-03-11 19:09:17
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