首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我想问拆迁补偿的问题,土地使用证和房产证是一起的,有建筑许可证的补偿全部,是这样子的吗
更新时间:2019-03-13 14:44:53
问题描述:
我想问
拆迁补偿
的问题,
土地使用证
和
房产证
是一起的, 然后拆迁的说要建筑许可证,这个我这没有办理 , 房子是95年盖的民房,房子是三层小楼,补偿只有使用面积,有建筑许可证的补偿全部,就是全部面积三层小楼的全部面积 ,是这样子的吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1114970
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
在
房屋买卖
过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁房办房产证时还要交什么税?根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即
房屋产权调换
安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税。
(一)、 买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二)、 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、增值税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
拆迁安置
房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常
商品房
(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
2019-03-13 14:33:29
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
916071
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以
房产
权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。房屋的补偿安置方式
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的
产权
房屋调换。
(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的
土地
使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋
拆迁
评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2019-03-13 14:37:49
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
93585
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
拆迁补偿的
安置房
是在
集体土地
上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话,属于小产权的房子,不能办理产权证,买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。
如果是
经济适用房
,5年内不得买卖,可以直接卖给国家。
如果是商品房,有产权证,能办理过户的话,可以自由买卖。
2019-03-13 14:43:45
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1290119
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
关于被拆迁房屋的补偿标准:
《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2019-03-13 14:44:53
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
农村征地须按证补偿吗
1250
您好,我想问一下房子只有土地使用证,没有房产证,如果拆迁给补偿是否和有房产证一样价格的拆迁款
夫妻双方离婚了,拆迁房怎么分?一般情况下,拆迁补偿安置分三种情况: 1、作价补偿,由拆迁人根据房屋评估价,向被拆迁人给付拆迁补偿款。此等补偿方式,由拆迁人直接
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
拆迁宅基地使用权怎么补偿
民法典
753
房产证是房屋所有权证和不动产权证的区别
民法典
2080
宅基地使用证可以贷款吗
民法典
617
您好!我的房子有土地使用证,建筑许可证,房产证,最近拆迁,应该给予怎么补偿
)如果是农村的,农村的房子拆迁有三种补偿方式, 1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价; 2.纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我家有国家土地使用证和房产证。拆迁补偿。和没有土地使用证的。赔偿一样吗。谢谢
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有土地使用证,没有房产证,拆迁补偿是一样的吗?
有可能
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有房产证,没有土地使用证,拆迁有补偿吗?
你好,有得。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
0
没有房产证和土地证,但有建设许可证的房子拆迁可以得到补偿吗?
能得到赔偿。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自己办房产证怎么办理
房产证办理
0
只有土地使用证,没有房产证,拆迁补偿问题
应当到房产部门开具证明,只要有证就能得到合理补偿.
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
消防是按实际面积还是总面积计算?
1、看合同中的约定是按照那个面积计算2、看合同条款中那项不合法,一般来说是部分无效,并不影响整个合同的效力
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
假离婚买房后房子归谁
假离婚
0
转让150平方米左右的房子要多少钱?
您好,建议和买家协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
抚顺二手房过户费怎么算
二手房过户
5
拔掉蔬菜合法吗?我买的社区一楼有庭院的房子,庭院没有使用权。现在要求拔掉庭院种植的蔬菜合法吗?
你好,需要批准登记备案的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房面积小于原居住面积是否合理
拆迁安置房
3403
非农家庭是否有危房改造
政策问题向当地民政局了解确定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
补办房产证都需要怎样进行
房产证办理
2840
探讨如何辨识和避免房地产售楼书的陷阱
辨识售楼书陷阱,需多留心眼。一、查开发商资质,确保合法性。二、细读售楼书条款,对比合同内容,防陷阱。三、咨询律师或房产专家,获取专业建议。四、遇问题及时举报,维
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重建房屋四邻不签字
若四邻不签字导致重建房屋争议,可首先尝试与邻居沟通协商,了解他们的顾虑并寻求解决方案。若协商无果,可请村委会或居委会调解。调解仍不成,可考虑通过法律途径解决,如
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,围院子超过面积
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自己买的车库需要缴纳抬杆费吗?
在处理车库抬杆费问题时,首先查阅购买合同或车库管理规定,明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定中未提及,可与物业或管理方沟通,了解其收费依据及明细。若费用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
芜湖律师
同城律师:
繁昌县律师
南陵县律师
芜湖县律师
镜湖区律师
弋江区律师
鸠江区律师
无为县律师
律师解答动态
刚刚
任求学律师
近期帮助 1005 人
我想咨询投诉国道有很多大孔不维修,害我昨天开车在国道上不能左转或右转、直接被大窟窿把我前轮爆胎了下直
刚刚
周于炜律师
近期帮助 10156 人
一个人找事另一个先打人是谁的问题
刚刚
荣兆栋律师
近期帮助 10531 人
我手指被划伤这个算几级公伤,拿筷子都疼了
刚刚
周清智律师
近期帮助 23859 人
电梯里遇到未遂事件,电控又坏了,怎么办,虽然因为种种原因,未遂不成功
刚刚
任求学律师
近期帮助 1005 人
就是我昨天参加了一个抄写网络小说的一个网络我说要求退款,他说退不了,他威胁我说如果你要是退款
刚刚
任印好律师
近期帮助 1468 人
一年前的拼多多平台买了一台洗衣机,一年之后坏掉,但是打电话小天鹅售后上不上门说是假货不给维修。
刚刚
周清智律师
近期帮助 23859 人
游戏账号被他人毁坏以后,那个人是按照我实际的充值金额赔偿,还是按照市面价进行赔偿?
刚刚
任求学律师
近期帮助 1005 人
请问我在工地干活八十来天,最近几天身体不适,浑身无力,并且这几天有一蛋肿,还是用人单位出?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询