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契税维修基金已经交完,由于开发商原因房子被查封,没有法院判决书能办房产证吗
更新时间:2019-03-14 13:42:57
问题描述:
全款购买房子,
契税
维修基金
已经交完,由于开发商原因房子被查封,期间没有让去确权,没有法院判决书能办
房产证
吗
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1、建设部《
城市房屋租赁管理办法
》第6条进一步明确,未依法取得房产证的房屋,不得出租。
2、随着
房屋租赁
市场的成熟,现在有些地方已经承认没有取得
房屋产权
的房屋可以用于出租,但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的,与承租人签订的房屋
租赁合同
也是有效的,其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
3、因此,出租人或者承租人面对没有产权的房屋,可以通过当地的房地产管理部门询问,落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
2019-03-14 13:35:47
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拆迁补偿
房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。
虽然市场上大多数
拆迁安置
房都可以取得产权证,买房者在购买拆迁
安置房
时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同,它的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到政府政策的约束。
一般此类房屋产权虽属于个人所有,但有的
土地
性质却是集体土地,或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易,但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
2019-03-14 13:39:34
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法院查封房产,对
被执行人
因继承、判决或者
强制执行
取得,但尚未办理过户登记的
土地使用权
、房屋的查封,执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助
执行通知书
,由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续后,办理查封登记。
2019-03-14 13:40:22
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房地产开发
公司可以为代办
房产
证。最好也是开发商代办。理由是:一开发商本来就有协助购房户不利
房地产
权属证明的义务;二不少开发商是统一办理房产证和土地证(土地证一般都是统一办理)的。
三开发商义务熟悉。
通过委托开发商或者代理公司房产证办理流程:
一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这可以认为是一份单独的委托协议,这里可以分为这么两种:开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修
基金
、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。
2019-03-14 13:42:57
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