首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
更新时间:2019-03-14 19:22:02
问题描述:
关于审理城镇
房屋租赁合同
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
482077
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
1:担保法规定,本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
保证是指保证人和债权人约定,与债务人不履行债务时,由保证人按照约定履行主
合同
的义务或者承担责任的行为。
2:
担保合同
是以担保主合同债权为目的的,如果主合同债权因主合同无效而不存在,则担保合同也就失去了担保的对象,因而担保合同应随主合同无效而无效。
主合同的无效,应当根据《合同法》第五十二条的规定予以确认,即“有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律和行政法规的强制性规定。
4:从《担保法》中对“保证”概念的描述,我们知道“补充性”是保证的属性之一。保证债务以补充性为原则。因为保证人是为他人而负担债务,原债务人所负担的债务也并不因为保证人的介入而消灭,其仍然是原债务的债务人。在一般保证中,除了保证人丧失先诉抗辩权的情况之外,债权人在向保证人请求其履行保证债务时,必须提供其已先向债务人提起诉讼或申请
仲裁
,并且已对债务人的财产强制执行仍无果的
证据
。
2019-03-14 19:12:28
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
54665
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋融资
租赁合同纠纷
是出租人与承租人之间对
融资租赁合同
的履行情况和不履行的后果所产生的争议。实践中,融资租赁合同纠纷要注意以下问题:
一、纠纷案件的当事人 根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》,房屋融资租赁合同纠纷案件的当事人应至少包括出租人、承租人。 房屋融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时,法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。
二、时效问题 房屋融资租赁合同当事人请求法院保护其权利的诉讼时效应适用《
中华人民共和国民法通则
》的规定,即除法律另有规定以外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。 诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此,房屋融资租赁合同发生纠纷后,要及时向法院起诉,主张权利,以免超过时效,而得不到法律保护。
三、选择恰当的解决纠纷的方式 据《合同法》规定,合同发生纠纷时,当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的,可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁。 当事人没有在合同中订立仲裁条款,事后又没有达成书面仲裁协议的,可以向人民起诉。 仲裁作出的裁决,由仲裁机构制作仲裁裁决书。对仲裁机构的仲裁裁决,当事人应当履行。当事人一方在规定的期限内不履行仲裁机构的仲裁裁决的,另一方可以申请人民法院强制执行。 房屋融资租赁合同的法律纠纷也同样可以通过协商、调解、仲裁或诉讼这四种方法来解决。
四、案件的管辖地 房屋融资租赁合同纠纷案件的当事人,可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。当事人未选择管辖法院的,应由被告住所地或合同履行地法院管辖。房屋所在地即为融资租赁
合同的履行
地。 因此,当事人可根据具体情况,选择有利于自己的管辖法院。
2019-03-14 19:14:50
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
274073
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1、合同法第二百三十二条当事人对
租赁
期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2、合同法第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
3、建议你以合同法的相关规定,向对方提出解除合同。
4、你应当给对方合理的期限,比如说三个月,让对方腾房,此通知应当是书面通知。
5、三个月和合理期限到了后,对方仍不膳房时,你就可以向法院起诉,要求解除合同。
2019-03-14 19:16:47
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1041354
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房屋租赁
纠纷发生时当事人应该怎么举证?
一、证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。
二、证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明
房屋产权
的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋
租赁合同
。
三、证明房屋租赁
合同履行
情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。
2019-03-14 19:22:02
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释是
41495
《最高人民法院关于审理未成年人刑事案件具体应用法律若干问题的解释》是否有效
有效,你这边有什么具体问题吗
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋租赁合同纠纷司法解释
民法典
341
最高院施工合同司法解释
民法典
577
最高院施工合同司法解释
民法典
360
你好,律师,请问《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律问题的若干解释》现在还有效吗?
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋租赁合同纠纷发生在<最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>之前
第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
尊敬的大律师:您好!最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
关于审理未成年人刑事案件具体应用法律若干问题的解释
你好,网上搜索查询
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
735
《关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
具体可以打电话或带齐相关资料与律师咨询,维护你的合法权益。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
480
关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释
建议找律师进一步说明情况咨询。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在合同内容约定不明确时,双方应如何处理?
合同约定不明确时可以采取下列办法进行处理: 1、双方可以达成补充协议予以确定; 2、不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定; 3、以上方式无法确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
305
合同纠纷法院受理多久结案,法律依据是什么
法律分析:合同纠纷法院一般多久判决下来,根据我国民事诉讼法中的规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。人民法院适用简易程序审理案件,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
265
写真签了合同合同,上面写着活动套餐不退不换
你好,建议协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
195
合同只签字不按手印会法律支持吗
合同只签字不按手印会有效,签字与按手印有同等法律效力。如果合同是依法订立的,在当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立,而依法订立的合同是自成立时生效。 根据《民
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
225
有合同的手机号,他说合同满了才能注销
要看合同具体内容等确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了合同钱没到账资金冻结
法律分析:只要冻结的不是你手上的钱,管它作什么,就当没有这件事情。只要钱没到你手上,所谓的冻结贷款,就是骗局。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百六
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问我要履行哪种合同
合同履行情况可以分为: 1、中止履行,债权人变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可以中止履行或者将标的物提存; 2、提前履行,债权人可以拒绝债
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2012年签的合同2017被年村委会收回去了现在能不能找到
看合同约定,可以续签
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
万宁律师
同城律师:
万宁律师
律师解答动态
刚刚
石健伟律师
近期帮助 18421 人
电动车卖给别人了没过户,现在找不到买家,车牌可以注销吗?
刚刚
盈科王雨昕律师
近期帮助 43909 人
您好汽车在物价局订完损后按警察办案流程还需要我自行垫付维修款开具发票吗
1分钟前
石健伟律师
近期帮助 18421 人
你好,我遭遇诈骗,现在他们人去楼空找不到人,可以起诉吗?
1分钟前
朱建宇律师
近期帮助 24885 人
蔓延后引发了火灾,造成对方货物和仓库损失比较大。数额几百万,这个是不是不好判缓刑
2分钟前
揭志文律师
近期帮助 67794 人
你好,我开车撞到路边停车的我车留在哪里我人就走了要怎么处理
2分钟前
石健伟律师
近期帮助 18421 人
“京东商城”的用户薛某在网站上购买了一枚中国人民银行发行的金币,用户的付款行为仅为要约,薛某与京东商
2分钟前
王俊颖律师
近期帮助 23785 人
股权转让协议载明转让方(A的母亲)后发现其并没有实缴,是否可以主张自己已完成出资义务。
2分钟前
张挺律师
近期帮助 305 人
投资100万,我拿五万这个怎么分钱
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询