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我花了93000买了社区负一层的停车位，但是开发商和我签订的协议是转让地下停车位的使用权。开发商合法吗？
更新时间：2022-02-20 18:42:07
问题描述：
我花了93000买了社区负一层的停车位，但是开发商和我签订的
协议
是转让地下停车位的使用权。开发商合法吗？
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根据我国《
物权
法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足
业主
的需要。因此，有
产权
证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
2022-02-20 18:34:17
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根据我国相关法律的规定，小区车位可以作为独立交易的客体，而且所有人也有权通过协议的方式出售、出租。因此，车位使用权
转让协议
在符合法律规定的情况下是有效的
2022-02-20 18:37:44
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这个要看情况的，比如是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。
2022-02-20 18:42:07
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小区地面车位是否属于公摊面积
公摊面积资讯
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小区的地下停车位，开发商有权出售。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售： 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内； 2、把建造地下车
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