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律师你好:我是城镇户口买了农村的房屋没有过户只是签了协义请问有效吗?
更新时间:2019-03-15 10:14:14
问题描述:
律师
你好:我是城镇
户口
买了农村的房屋没有过户只是签了协义请问有效吗?
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房屋买卖
中,过户是所有权发生变动的必要条件,没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转,但是该房屋的买卖合同不受影响,如果该合同没有其他的法律上的瑕疵,那么这个合同生效并有效,您可以违约,但需要按照约定支付违约金,如果没有约定违约金,但是因为您的违约,给对方带来实际损失,您应当赔偿。
2019-03-15 10:07:20
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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别
土地
上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-03-15 10:10:43
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如果是承包期内,农村户籍变成城镇户口的,原则上应保留其家庭
土地承包经营权
,按照其原有
农村土地承包
关系,可以依法进行农村
土地确权
登记颁证。
农户自愿申请交回承包地的,已进城落户并退出承包土地的,或者农民进城落户后已按相关规定退出承包土地并领取了经济补偿的,不再列入
土地承包经营权登记
范围,不再进行农村土地确权。
2019-03-15 10:13:28
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1.首先看
户口本
的
户籍
性质,是城镇还是农村,如果是城镇(即非农户籍),相关赔偿
2.标准可以直接按照城镇标准处理;
如果是农村户籍,要进一步看伤者事故前的工作及
居住地
,如果在事故前已经在城镇工作居住满一年以上的,
伤残赔偿
等基本可以
3.适用城镇标准赔偿
还要关注下所在区域的规定,有的地市,例如江苏无锡、常州、苏州等地区已经取消了城镇与农村的区别,全部按照城镇标准予以赔偿
2019-03-15 10:14:14
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城镇户口可以过户宅基地吗
民法典
932
农村房屋抵押有效吗
抵押权
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房屋继承协议有效么
民法典
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