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婚前我自己买的房,每月也是我自己还贷,婚后想卖房,需要夫妻双方签字吗?
更新时间:2019-03-16 08:32:49
问题描述:
婚前我自己买的房,每月也是我自己还贷,婚后想卖房,需要夫妻双方签字吗?
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如果房子是
夫妻共同财产
,则卖房要夫妻双方签字才有效。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。
所谓夫妻公共财产也叫夫妻共同财产,是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻
结婚
后到一方死亡或者
离婚
之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。
2019-03-16 08:25:52
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您好!第一,单方签约卖夫妻共同财产,
合同效力
待定,可追认也可以撤销。在撤销的情况下,如果损害善意第三人的利益,是需要赔偿的。如果中介知情是夫妻共同财产您无权单独处理,还与您签约,则不需要赔偿中介
违约金
。
但如果中介不知情,您需要赔付中介损失。 第二,签订
买卖合同
的买家,因您单方问题违约,可想您要求赔偿。具体赔偿数额,需要了解您与中介,与买家签订的
合同
的具体内容才能确定。
第三,鉴于您的生活情况,赔偿数额即使被强制执行,也会保留您的最低生活水平。具体情况,欢迎来电免费咨询。
2019-03-16 08:29:34
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婚前买房,婚后
房产
所有人继续还贷,那么应当认定为房产所有人的
个人财产
。
2019-03-16 08:31:27
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婚前买房婚后还贷的房产,属于婚前个人财产。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-03-16 08:32:49
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