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因为房子漏水，找物业解决了好几次，中间有一年没交物业费，现在物业委托律师发函要我交物业费和违约金，这个怎么解决，物业费和违约金需要交吗？
更新时间：2022-03-15 19:52:33
问题描述：
因为房子漏水，找物业解决了好几次，中间有一年没交物业费，现在物业委托律师发函要我交物业费和
违约金
，这个怎么解决，物业费和违约金需要交吗？
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房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。《
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第6条规定：物业服务企业已经按照
合同
约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持
2022-03-15 19:49:11
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以下几种情况下可以不交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有
证据
证明；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；等等
2022-03-15 19:51:18
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物业违约金是否必须交要根据具体情况而定，如果双方有约定，是可以交违约金的，如果没有约定，一般是不需要交的。《
物业管理条例
》第四十四条规定，
物业管理
区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用
2022-03-15 19:52:33
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