首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
办营业执照,但是没有房产证也没有房屋预售许可证。去街道办说的商品房不在管理范围开不了证明
更新时间:2019-03-18 20:42:40
问题描述:
你好。我们租了铺子,办
营业执照
,但是没有
房产证
也没有房屋预售许可证。去街道办说的
商品房
不在管理范围开不了证明,请问怎么办啊
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
551069
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
开发商没有预售许可证不可向外售房
首先,根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。若购房搜索者遇到这种情况,可根据具体条例进行合法维权。
其次,根据最高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出卖人未取得商品房预售许可
证明
,与买受人订立的商品房预售
合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
”
因此,如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证,双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证,双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》,以规避风险。
由上述也可知,未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商,协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致,主要应通过司法途径解决,也可向当地房地产经营主管部门反映。
2019-03-18 20:35:46
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
847977
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
商品房预售许可证应当载明下列内容:
(一)
房地产开发
企业名称;
(二)预售许可证编号;
(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;
(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)发证机关和发证日期。 房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时,房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。 买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外,还要注意查看该证的真伪,以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。 按照《转让管理办法》的规定,房地产开发企业发布商品房预售广告,应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置,同时要明示商品房预售许可证编号。
2019-03-18 20:39:29
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1342606
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业
执照
和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合
工程建设
质量标准。
(5)
拆迁安置
已经落实。主要为了保障
被拆迁人
的合法权益。
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
(7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
2019-03-18 20:40:19
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1707287
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
在
房屋买卖
的过程中,商品房涉及
房产
的有许多种情况,需要具体情况具体分析。比如,证商品房怎么办房产证?房产商交房后,其房地产权证由开发商负责办理并交购房者,购房者需要提供相关证件,交纳营业税、房屋契税、维修基金等费用。部分开发商在购房合同中对有关税费有约定,注明由谁交纳。
一般是楼盘开发商统一办理。。如果你自己办当然也可以。
房产证办理流程
一.需提供的资料
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
二、房产证办理费用怎么算?
1、商品房: 契税——
1.5%(非普通住宅3%) 印花税——
0.1%
2019-03-18 20:42:40
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋预售许可证没下来可以签合同吗
2725
房地产商开发设计的房屋,其他四证常有,唯有预售许可证沒有,我想问一下在没预售许可证的状况不可否取得房
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
有房产证还要办不动产证吗
196244
办营业执照租赁合同要产权证吗
民法典
775
我是教育机构,办消防许可证说要房产证,没有房产证但有街道办那边开具的房屋证明可不可以代替
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证是房屋所有权证和不动产权证的区别
民法典
2075
只有购房合同没有房产证,因为想办理营业执照所以没有房产证的需要预售房许可证,想知道怎么才能开这个证明
夫妻离婚房产证更名怎么办理,需要什么材料? 1、当事人双
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有预售房许可证
可以,但有风险
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有预售许可证的房屋
可以到房产部门来查询预售许可证,如没有,可以要求解除合同。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典关于小区业主权利
业主的权利
2930
没有房屋预售许可证
没有预售许可证是不允许出售的,有风险。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有什么权利
业主委员会的权利及义务
3600
房子没有预售许可证
本人有办法帮您打赢这个官司
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何查房产信息
查询房产信息时,需注意以下操作:1. 访问官网或APP时,确保链接安全,避免信息泄露;2. 提交查询申请时,提供准确、完整的个人信息;3. 查询结果如有异议,及
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同违约不租了怎么办
租房指南
2744
转让一栋95平方米的房子要多少钱?
您好!结合年限,面积等,如需更多帮助,可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子押金不退怎么办
租房指南
2677
期房没交付可以转卖吗
期房没交付可以转卖。操作方式:1.协议转让,买卖双方签订转让合同,明确权利义务;2.通过中介转卖,委托专业机构进行房屋评估和交易服务,确保交易安全合法;3.办理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租客违法房东有责任吗
租房指南
2200
警民议事解决房产纠纷的具体流程是什么
警民议事解决房产纠纷,可协商、调解、仲裁或诉讼。协商是双方直接沟通;调解则请第三方协助;仲裁需根据合同约定申请;诉讼是向法院起诉,要求判决。具体操作因情况而异,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房合同丢了可以办房产证吗
房产证办理
2716
我买的房子必须绑在停车位上。我不能退还
只能和开发商协商解决
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
楼房层高达不到
如果层高达不到是因为设计或施工问题,你可以向开发商或施工方提出整改要求。如果是因为后期装修或改建导致的问题,你需要与装修公司或改建方协商解决方案。如果协商无果,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
被告通过调结答应给我的房产,到现在逃避过户,我该怎么办
你好,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向法院申请执行。法院对你与被告之间的纠纷作出的判决是生效法律文书,具有强制执行
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
一楼天井已搭建阳光房9年了,二楼居民同意搭建,现在二楼已经把房子卖了,买进来的居民要拆除我们的阳光房
如果买进来的居民私自拆除阳光房,您应立即制止其行为,并报警处理。同时,您可以收集相关证据,如现场照片、视频等,以证明其私自拆除的行为。之后,您可以向业委会或物业
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
惠州律师
同城律师:
博罗县律师
惠东县律师
龙门县律师
惠城区律师
惠阳区律师
律师解答动态
刚刚
钟翔律师
近期帮助 3021 人
我电动车被偷有权利去派出所了解情况嘛
刚刚
周清智律师
近期帮助 22906 人
借2577还3813利率多少
刚刚
周清智律师
近期帮助 22906 人
2004年,我的户口迁到了小城镇,2005年,土地在承包期内,18年又给我办了土地确权证
刚刚
杨国丰律师
近期帮助 2876 人
农民工工资拖欠一年级了,电话也被拉黑了
刚刚
黄国凯律师
近期帮助 3030 人
如果是好友撞了我的车,我说不需要好友赔偿,保险公司给了赔偿金,之后保险公司能叫好友赔偿吗
15秒前
钟翔律师
近期帮助 3021 人
家里老人想改遗嘱,但是病例上并不能证明老人是老年痴呆,这种情况下老人想改遗嘱怎么办
1分钟前
钟宇弘律师
近期帮助 3127 人
工作4年都没有交社保,现在转劳务公司了,
2分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 73091 人
你好,就是我有车贷欠款三万多收到法院传票了怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询