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我想买个房子二手房,房东才买的房子一年,我要是买过户到我的名下,过户要多少钱,
更新时间:2019-03-18 23:00:38
问题描述:
我想买个房子
二手房
,房东才买的房子一年,我要是买过户到我的名下,过户要多少钱,
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二手房过户手续:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定
房屋产权
的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无
抵押
或共有人等。
第二步,签订
二手房买卖
合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,
贷款
的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。
2019-03-18 22:50:50
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对于
土地使用权证
书和
房屋所有权证
书分离的房产而言,不及时办理土地变更登记手续,可能会影响房屋所有人维护自己的权利。依据《土地登记办法》第七十条规定,依法登记的
国有土地使用权
、
集体土地所有权
、集体土地使用权和土地抵押权、地役权,才能受到法律保护。
如果所购房屋的土地使用权没有得到法律确认,在实际操作中就无法判定所购房屋的用地是否合法。没有土地使用权证,该房屋的土地使用权不能抵押贷款,而且有被原土地使用者抵押的危险。
2019-03-18 22:54:39
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1、如果原
土地
证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的
房产
都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税
1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介
代理
费
2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。
2019-03-18 22:58:26
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二手房买卖房东要履行如实告知义务,不得弄虚作假,按照
合同
所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。交付时,卖房人不得隐瞒房屋缺陷,否则,卖房人就要承担
违约责任
,并负责进行维修,买房人也可在一定期限内提出
解除合同
,并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失。
2019-03-18 23:00:38
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