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房屋过户协议有法律效应吗房产证没下来有购房合同
更新时间:2019-03-20 19:08:24
问题描述:
房屋过户
协议有法律效应吗
房产证
没下来 有
购房合同
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你好,先签订房地产
买卖合同
(当地房地产交易中心可买到),在
合同
里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、
结婚
证、税费缴纳凭证、合同还有
房产
证,就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
2019-03-20 19:00:26
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房产纠纷律师团队
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;
房屋产权
过户流程和费用 房屋产权过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。 签合同当天卖方需提供的资料:
1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带
2.相关费用必带 签合同当天卖方需提供的资料;
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带
2.户口本(夫妻双方)原件必带
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带
4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补
5.房屋产权证原件必带
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带
7.相关费用必带 买方需支付的相关税费:
1.
印花税
成交价的
0.5‰房地产交易所
2.契税成交价的
1.5%(普通住宅)房地产交易所 成交价的3%(非普通住宅)
3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所 当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定
4.其他政府各职能部门
5.相关费用过户费:1000元安家世行 评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司 其他:视各房管局规定 卖方需支付的相关税费:
1.印花税成交价的
0.5‰房地产交易所
2.
营业税
五年内出售成交价的
5.5%房地产交易所 五年后(含五年)出售普通住宅不征收 非普通住宅:成交差额的
5.5%
3.
个人所得税
五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所
4.土地增值税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%房地产交易所
5.其他视各区规定政府各职能部门
6.贷款相关费用过户费:1000元
2019-03-20 19:05:13
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一、 买房人应缴纳税费:
1、
契税
:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:
1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人
所得税
:
房产交易
盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介
费:一般是房款的2%~3%
2019-03-20 19:08:24
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