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今天早上去租房子，签完合同就去吃饭晚饭后，我看到合同上的房屋面积与实际情况不符。合同上有38平方米，实际上只有5平方米左右。我可以要求退还租金和押金吗？
更新时间：2022-03-29 14:02:53
问题描述：
今天早上去租房子，签完
合同
就去吃饭晚饭后，我看到合同上的房屋面积与实际情况不符。合同上有38平方米，实际上只有5平方米左右。我可以要求退还租金和押金吗？
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可以先协商，协商不成的，视情况而定：1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的。3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为
违约金
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2022-03-29 13:58:05
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约定面积与登记面积不一致是否可以要求退房，要看合同中是否有约定。按照《
商品房销售管理办法
》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补
2022-03-29 14:02:29
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房屋
租赁合同
中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担
违约责任
；第三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还
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