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你好！我想出售一层小产权房，买方要我能给公证，怎么处理！啊？
更新时间：2019-03-21 06:41:14
问题描述：
你好！我想出售一层
小产权房
，买方要我能给公证，怎么处理！啊？
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房屋买卖
的
二手房产权
明晰分为:
1、大
产权
房屋 一般所指的是
商品房
;
2、小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。
2019-03-21 06:31:27
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小产权房屋
买卖合同
是不予公证的。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
在我国小产权房是禁止买卖的，小产权房屋不具有合法的所有权
证明
，对于非法的财产买卖关系，
公证处
是不矛公证的。
2019-03-21 06:35:38
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“小产权房”买卖
合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-03-21 06:36:45
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公证证件一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。如果是公证
房产证
且是在国内使用的话起只要有原件，公证
房产
证不到任何作用（复印件与原件相符是在不方便拿出原件的情况下办理的公证），一般也不会给你公证。
但是办理一些涉及到该房产的
其他
公证（一般是涉及其出售，所有人变更或份额变更）或要求您提供该房产证并在公证处留下复印件，以证明您有权处理此房产。出国有的时候需要财产证明会要求公证房产证，这个是要证明您的
个人财产
。
2019-03-21 06:41:14
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