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房产交易的时候满5年不用缴纳营业税,提及的5年的时间起点是房产证的下证日期还是购房合同的购房日期?
更新时间:2019-03-21 07:35:04
问题描述:
律师您好,我想咨询一下,
房产
交易的时候满5年不用缴纳
营业税
,提及的5年的时间起点是
房产证
的下证日期还是购房合同的购房日期?
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卖方未办理房产证的
二手房
不能直接进行交易,只能是双方协商一致,签定好
买卖合同
,真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《
物权法
》规定,不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
2019-03-21 07:27:52
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证过2年面增值税指的是房产证满2年,证满五年且是业主唯一主房减免个人
所得税
1%。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税
1.5%;增值税约
4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或
不动产
证原件及复印件到房管局签订买卖
合同
,然后到地税缴纳契税,最后在不
动产
登记中心完成过户。
2019-03-21 07:31:39
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根据房子面积、首次购房等情况,如下:
1、测绘费
1.36元/平方,买方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、
契税
评估额初次90平内1%、90平~144平
1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本
印花税
5元)买方;
7、营业税
5.6%卖方缴纳,因满五年可减。
需要出具
无房证明
,过户时可享受首次购房优惠,并把营业税申请减免。
2019-03-21 07:33:01
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一般来说,新建房屋开发商是统一为购房者办理
产权
证的,然后给业主们开具相关收费
发票
。想知道开发商提前收取契税、
维修基金
是否作为办产权证之用,可以通过向其索要发票来证明。
此外,业主可以自行办理分户产权,但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。通过确权后,开发商取得《
房屋所有权证
》。这个过程只能开发商来办理,所以业主须确定开发商是否对一期工程进行了初始登记,这样才有利于房产证的办理。
具体情况还是咨询下当地相关部门在做打算,避免浪费人力。
2019-03-21 07:35:04
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