首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
乡镇的二手房,没有房屋证,准备买卖,我是买方,我们的交易行为可以到公证处公证吗
更新时间:2019-03-22 01:56:22
问题描述:
乡镇的
二手房
,没有房屋证,准备买卖,我是买方,我们的交易行为可以到公证处公证吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1793824
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
买卖合同
公证。主要针对
房屋买卖
当中交易一方为境外人。根据上海有关政策规定,在房屋买卖过程当中如一方为境外人,则买卖
合同
必须经过公证后方生效,否则将无法送交易中心交易。根据上海市公证处出具的收费标准,房屋总价为人民币50万元以下的,买卖合同公证费为总价的
0.3%+100元;房屋总价为人民币50万元以上的,买卖合同公证费为总价的
0.25%+350元。委托公证。主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续,只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性,交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易,中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续,所以不论是境外人还是本地人,在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。贷款合同公证。境外人在上海购房如需贷款,则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同,交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的
0.3%。赠与公证。在目前的二手房交易中还有一种赠与方式,即业主自愿将房屋赠与他人,并要求将
房屋产权
人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人,费用会比出售房屋少。其实,在不考虑房屋价格的情况下,赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。复印件与原件相符公证。虽然现阶段部分期房转让可以不经发展商同意进行交易,但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定,交易双方必须提供足够的预售合同方能交易。因此,下家必须拿上家的预售合同办理复印件与原件相符的公证,共六本以上的合同前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。
2019-03-22 01:46:40
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
329328
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一、二手房合同如何公证 房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同,完善合同条款,保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行,预防、减少房屋买卖纠纷,维护房产市场秩序和当事人的合法权益,及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生。 办理二手房合同公证需要的材料: 申办二手房合同公证,应到房屋所在地公证处提出,填写公证申请表,并提供下列证明材料:
(1)房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理,可委托他人
代理
,但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的,其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外,要提供经我驻该国使领馆认证的委托书,委托国内亲友或律师代理,并提供来往书信。
(2)房产所有权证。
(3)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。
(4)房屋买卖合同草稿。
(5)如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。
(6)如果是单位买房或卖房,就应提供有关主管部门批准文件。
(7)公证员要求提供的其他有关材料。
2019-03-22 01:49:15
点赞
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
584229
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房买卖合同公证流程主要分为七个步骤:
一、买卖双方共同向公证处提出公证申请
1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、
结婚
证等;
2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;
3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的
授权委托书
;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。
二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查
1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;
2、申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;
3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;
4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;
5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;
6、交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;
7、如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;
8、当事人的申请符合公证管辖的规定。
2019-03-22 01:53:11
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
783675
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据《公证条例》等法律法规的规定,办理公证不是所有房屋转让的必经程序,但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定,以下几种事项必须办理公证: 一是继承房产,应当办理“
继承权
公证书”。
二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。在遗嘱生效后其
法定继承人
或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订
遗产分割
协议,经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
三是赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“
赠与合同
公证书”。 四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明。
除以上列举需办理公证的外,其他房屋转让许可不必办理公证即可转让,但是房屋转让必须有书面协议,按规定持有关证件办理转户手续后,房屋产权才发生转移。
2019-03-22 01:56:22
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房买卖房屋流程
1332
咨询一下二手房买卖的事情,可是现在没有土地使用证,有没有办法可以过户给买家?或者到公证处公证?
依照的规定,以下情形下的二手房不能进行买卖: (1)未依法取得房屋所有权证的房屋; (2)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; (3)鉴定为危房的房
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
公证遗嘱继承房产过户的程序
民法典
356
继承公证房产过户手续
民法典
299
二手房买卖,房子未满两年,然后去公证处公证,委托的第三方和我们交易过户。请问需要注意什么事项?
住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证登记人所有。 你爹妈去世,需要凭遗嘱办理继承公证,再凭继承公证书办理继承过户,有了你名字房产证,住房产权才是你的,
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋继承公证手续
民法典
252
您好,我想买二手房,但是没有房产证,可以公证吗?
第 一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问没有购房资格,不能过户,可以和二手房房东去公证处公证吗?
公证处不会办理相应的公证手续。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易,如果卖方没有房产证上的公证委托书,房子是否能交易
二手房屋的交易流程关于流程的的解释: 1、凡是有银行贷款的房子,交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。 2、未办理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
165
想购二手房,开发商不予更名,去公证处公证后,房子属于我吗?
没有产权的房子是不能公证的
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
180
买卖二手房,有房产证没有土地证,没洗过户,去公证处公证是否有郊
如果公证处给做公正的话,就是有效的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
130
重婚会怎么判
重婚
135
重婚罪追诉期是多久?
重婚
110
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
125
律师解答动态
2分钟前
张诗浪律师
近期帮助 460 人
你好,看守所看个笔录怎么付费
3分钟前
文于律师
近期帮助 171 人
我的案件结果怎么查询?
6分钟前
周晖律师
近期帮助 141 人
房屋到期迟迟不交房
10分钟前
郭有盟律师
近期帮助 347 人
劳务派遣工期为满工厂以订单减少为由,裁员。
10分钟前
何文真律师
近期帮助 4831 人
你好,大学生出车祸对方全责,住院住了一个星期左右,有一个陪护,这个赔偿怎么算呀
15分钟前
刘金朝律师
近期帮助 1337 人
我报的网课,这个公司注销了但是我查了一下法人重新开了一个公司,这个钱怎么要回来?
15分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 25147 人
我得了脑梗死,拍完片后,大夫说不重,导致耽误治疗,使病情加重,一般能赔偿多钱
19分钟前
王娟律师
近期帮助 349 人
开车撞死一人积极配合积极赔偿了谅解书也有了,检查院会罚款多少钱
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询