因租赁合同上约定不准转租场地。我是出租的我盖的房子并不是转租的扬地。请问我算违约吗

更新时间：2019-03-22 12:48:22

问题描述：

我租的场地在上面盖了房子经营饮食，后因身体原因把房子租给别人经营饮食。因租赁合同上约定不准转租场地。故出租方起诉我违约。我是出租的我盖的房子并不是转租的扬地。请问我算违约吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助671518 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

一、私房转租的前提是必须经原出租人同意　　其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。　　
二、下列情况不得转租：　　
(一)承租人拖欠租金的；　　
(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。　　为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第
一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。　　此外，还应注意两点：　　
(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。　　
(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

2019-03-22 12:43:54

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1267585 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，
2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。
6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。
7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

2019-03-22 12:46:27

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1395639 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。

房屋租赁协议签订注意事项
1、首先要看房东的身份证，和房产证（现在是不动产证）的真伪，以及是否是同一人，确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。
2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
3、在签订合同前，要确定房子里面是否带家具家电出租，以及带哪些家具家电，签订合同时要写在合同里面。
4、房屋是否含税费出租，也要写的明明白白，特别是一些商用的房子，如果需要开发票的话，税费算下来也是蛮高的。
5、租房子时的付款方式要写清楚（如押一付三，押一付六等）租赁年限，也要写清楚。
6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面，避免以后退房时带来不必要的麻烦。
7、如果签合同的不是房东本人，这时候一定要问清楚房东与此人的关系，并且要对方出具房东的委托书。
8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间，并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证（如转账记录和收条）

2019-03-22 12:48:22

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。