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我是房主委托人甲方与人签订的协议合同买卖有效不,房产证没下来,但是我没与房主签订委托书
更新时间:2019-03-22 15:11:23
问题描述:
我是房主委托人甲方与人签订的协议
合同
买卖有效不,房产证没下来,但是我没与房主签订委托书,只发了一尔微信委托书
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《物权法》第一百七十五条规定,第三人提供
担保
,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的担保责任。
第二十三条规定,保证期间,债权人许可债务人转让债务的,应当取得保证人书面同意,保证人对未经其同意转让的债务,不再承担保证责任。
第二十四条规定,债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。担保物权消灭的,担保人不承担担保责任。
《物权法》第一百七十七条规定,有下列情形之一的,担保物权消灭:
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
2019-03-22 15:01:47
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办理
协议离婚
产权转移手续必须坚持双方都到场的原则,如原配偶在外地或不愿意再见面的,建议协议
离婚
放弃产权的一方到当地公证部门办理一份房产过户委托公证书,由受委托人到场协助申请人办理过户登记手续。一方已失去联系,无法配合履行过户手续的,建议产权申请人持协议离婚书向法院起诉,要求确权,即,请法院赋予离婚协议书具有法律上的强制执行力,这样就可以到产权部门办手续。
建议民政部门在办理协议
离婚登记
时,提醒双方当事人办理房产过户手续需两人必须到场,或签署离婚协议的同时到公证部门将离婚协议进行公证,并在公证书中明确由取得房产的一方单方办理过户登记手续。
这样就可以单方去办产权证手续了。
2019-03-22 15:05:02
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关于
房产买卖
委托,房产交易中的委托协议常见的有两种:
1.
代理
协议,在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人,其行为明显不当造成被代理人损失的(需
证据
加以证明),代理人应当在损失的范围内承担赔偿责任。
2.居间协议,该协议中中介机构仅为买卖双方提供交易信息,具体的合同条款即过户事宜均由房产买卖的双方自行约定和办理。
2019-03-22 15:07:28
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保理委托是卖方将其现在或将来的基于其与买方订立的货物销售/
服务合同
所产生的
应收账款
转让给保理商(提供保理服务的
金融
机构),由保理商向其提供资金融通、买方资信评估、销售账户管理、信用风险担保、
账款催收
等一系列服务的综合金融服务方式。它是商业贸易中以托收、赊账方式结算货款时,卖方为了强化应收账款管理、增强流动性而采用的一种委托第三者(保理商)管理应收账款的做法。
2019-03-22 15:11:23
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