我想买一套二手房，对方已付清全款，房产证还在办理，我想用公积金贷款买她的可以吗

更新时间：2019-03-23 13:57:30

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办理二手房房产证注意事项　　
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。　　
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。　　
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。　　
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。　　
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。　　
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

2019-03-23 13:49:01

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在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别如下：
1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
2、商品房都是个人产权，也就是私产。
私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

2019-03-23 13:51:18

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二手房贷款办理：　　
(一)收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;　　
(二)协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;　　
(三)协助买卖双方办理交易过户;　　
(四)买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;　　
(五)买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;　　
(六)银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;　　
(七)贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;　　
(八)房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

2019-03-23 13:52:21

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通常办理公积金贷款房产证办理流程如下：　　
1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）　　
2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份）　　
3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）　　
4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）　　
5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）　　
6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）　　
7、购房合同　　
8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好）　　
9、完税证明（白纸裱贴好）　　
10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）　　
11、户口本（城镇户口）流动人口婚育证明（户口不在城区的）

2019-03-23 13:57:30

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